投资性房地产的初始计量是指在购买或建造投资性房地产时所支付的成本，包括购买价格、地价、建筑物的建造成本、相关的直接费用和间接费用等。具体计算方法如下：

1. 购买投资性房地产的成本：包括购买价格、过户费、中介费、律师费等。

2. 建造投资性房地产的成本：包括建筑物的建造成本、设计费、监理费、工程管理费等。

3. 土地成本：指购买土地的成本，包括土地价格、土地过户费、土地使用权出让金等。

4. 相关直接费用：包括建筑物的拆迁费、清理费、装修费、公共设施建设费等。

5. 相关间接费用：包括融资费用、保险费、税费等。

以上几项成本加总即为投资性房地产的初始计量。在会计核算中，初始计量需要按照成本法进行计算，即将上述各项成本加总，作为投资性房地产的初始成本。