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怎样对成本模式下房地产的转换进行会计处理?

帮考网校2020-07-22 16:32:08
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房地产的成本模式是指以成本为基础,对房地产进行持有、开发、出售等活动,以获得投资回报的一种模式。在会计处理方面,需要注意以下几点:

1. 费用资本化:在房地产开发过程中,需要支付各种费用,如土地购置费、建筑工程费、贷款利息等。这些费用可以按照一定的规则资本化,即将其计入房地产的成本中,而不是当作当期费用进行计提。

2. 折旧与摊销:房地产作为一种固定资产,需要按照一定的期限进行折旧。同时,对于一些与房地产开发相关的费用,如广告宣传费、销售佣金等,需要按照一定的期限进行摊销。

3. 减值准备:如果房地产的市场价值低于其成本,需要进行减值测试,并计提相应的减值准备。

4. 收益确认:在房地产销售过程中,需要确认销售收入,并计算销售成本。同时,如果存在销售回购等复杂交易,需要按照一定的规则进行收益确认。

总之,对于房地产的成本模式下转换,需要根据具体情况进行会计处理,并严格遵守相关的会计准则和规定。
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