- 单选题A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2014年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。（2）2014年6月1日，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。（3）2014年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。（4）2015年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下列有关A、B商品房相关会计处理表述中，不正确的是（ ）。
- A 、2014年6月1日，A商品房应确认其他综合收益500万元，B商品房应确认公允价值变动损失1000万元
- B 、2014年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为-600万元
- C 、2015年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元
- D 、2015年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元
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参考答案【正确答案：C】
选项A正确：账务处理为：
借：投资性房地产——A（成本） 1500
——B（成本） 9000
公允价值变动损益 1000
贷：开发产品——A 1000
——B 10000
其他综合收益500
选项B正确：累计确认的公允价值变动损益=-1000+（2000-1500）+（8900-9000）=-600（万元）；
选项C不正确：2015年6月租赁期届满，将投资性房地产A转为开发产品，确认的公允价值变动收益=2600-（1500+500）=600（万元）；
选项D正确：2015年6月租赁期届满，将投资性房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=8900-8500=400（万元）。
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- A 、2010年9月6日
- B 、2010年9月10日
- C 、2010年9月20日
- D 、2010年10月1日
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- C 、公允价值变动损益
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- A 、营业外收入
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- C 、公允价值变动损益
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- B 、转换日的公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益
- C 、转换日的公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益
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- A 、2014年6月1日，A商品房应确认其他综合收益500万元，B商品房应确认公允价值变动损失1000万元
- B 、2014年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为一600万元
- C 、2015年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元
- D 、2015年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元
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- A 、2013年6月30日转换房地产确认其他综合收益2000万元
- B 、影响2013年营业利润的金额为2898万元
- C 、2016年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转人“投资性房地产一在建”
- D 、2016年8月30日完工后增加“投资性房地产一成本”科目的金额为70300万元
- 9 【多选题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下：2012年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为8000万元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日为租赁期开始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日该房地产的公允价值为60000万元，该资产账面原值为70000万元，已计提的累计折旧为8000万元（其中2013年1月至6月累计计提折旧为100万元），未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2013年12月发生办公楼的修理费用2万元。2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为61000万元。2016年6月30日该投资性房地产的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建，并与B公司签订经营租赁合同，约定完工时将办公楼出租给B公司。2016年6月30日租赁协议到期，甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2016年8月30日完工，支付工程款项9560万元，被替换部分的账面价值为60万元。2016年8月30日将办公楼出租给B公司。关于甲公司对投资性房地产会计处理的说法中，下列说法正确的有（ ）。
- A 、2013年6月30日转换房地产确认其他综合收益2000万元
- B 、影响2013年营业利润的金额为2898万元
- C 、2016年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转人“投资性房地产一在建”
- D 、2016年8月30日完工后增加“投资性房地产一成本”科目的金额为70300万元
- 10 【多选题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，甲公司将收回租赁期届满的一项投资性房地产进行处置，取得价款7500万元。该项投资性房地产在处置前的账面价值为7200万元（其中成本为7800万元，公允价值变动600万元），甲公司因处置该项投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。
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- B 、
- C 、
- D 、
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