- 单选题A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下:(1)2014年6月1日,将原准备对外出售的A商品房对外出租,转换日A商品房的账面余额为1000万元,未计提跌价准备,该项房产在转换日的公允价值为1500万元。(2)2014年6月1日,将原准备对外出售的B商品房对外出租,转换日B商品房的账面价值为10000万元,未计提跌价准备,该项房产在转换日的公允价值为9000万元。(3)2014年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。(4)2015年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下列有关A、B商品房相关会计处理表述中,不正确的是( )。
- A 、2014年6月1日,A商品房应确认其他综合收益500万元,B商品房应确认公允价值变动损失1000万元
- B 、2014年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为一600万元
- C 、2015年6月租赁期届满,房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元
- D 、2015年6月租赁期届满,房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元
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参考答案
【正确答案:C】
选项A,账务处理为:
借:投资性房地产—A(成本) 1500
—B(成本) 9000
公允价值变动损益 1000
贷:开发产品—A 1000
—B 10000
其他综合收益 500
选项B,累计确认的公允价值变动损益=-1000(2000-1500)+(8900-9000)=-600(万元);选项C,2015年6月租赁期届满,将投资性房地产A转为开发产品,确认的公允价值变动收益=2600-(1500+500)=600(万元);选项D,2015年6月租赁期届满,将投资性房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=8900-8500=400(万元)。
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- A 、2010年9月6日
- B 、2010年9月10日
- C 、2010年9月20日
- D 、2010年10月1日
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- A 、公允价值大于其账面价值的差额1 000万元计入资本公积
- B 、公允价值大于其账面价值的差额1 100万元计入公允价值变动损益
- C 、公允价值大于其账面价值的差额1 200万元计入资本公积
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- A 、营业外收入
- B 、其他综合收益
- C 、公允价值变动损益
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- A 、营业外收入
- B 、其他综合收益
- C 、公允价值变动损益
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- A 、转换日投资性房地产应以该项资产当日的公允价值计量
- B 、转换日的公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益
- C 、转换日的公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益
- D 、处置该项投资性房地产时,要同时结转转换日计入其他综合收益的利得
- 8 【多选题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:2012年12月1日甲公司与A公司签订协议,将自用的办公楼出租给A公司,租期为3年,每年租金为8000万元,每年6月30日收取租金,2013年7月1日为租赁期开始日,2016年6月30日到期。2013年6月30日该房地产的公允价值为60000万元,该资产账面原值为70000万元,已计提的累计折旧为8000万元(其中2013年1月至6月累计计提折旧为100万元),未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2013年12月发生办公楼的修理费用2万元。2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为61000万元。2016年6月30日该投资性房地产的公允价值为60800万元。为了提高办公楼的租金收入,甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建,并与B公司签订经营租赁合同,约定完工时将办公楼出租给B公司。2016年6月30日租赁协议到期,甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2016年8月30日完工,支付工程款项9560万元,被替换部分的账面价值为60万元。2016年8月30日将办公楼出租给B公司。关于甲公司对投资性房地产会计处理的说法中,下列说法正确的有( )。
- A 、2013年6月30日转换房地产确认其他综合收益2000万元
- B 、影响2013年营业利润的金额为2898万元
- C 、2016年6月30日将办公楼的账面价值60800万元转人“投资性房地产一在建”
- D 、2016年8月30日完工后增加“投资性房地产一成本”科目的金额为70300万元
- 9 【单选题】A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如下:(1)2014年6月1日,将原准备对外出售的A商品房对外出租,转换日A商品房的账面余额为1000万元,未计提跌价准备,该项房产在转换日的公允价值为1500万元。(2)2014年6月1日,将原准备对外出售的B商品房对外出租,转换日B商品房的账面价值为10000万元,未计提跌价准备,该项房产在转换日的公允价值为9000万元。(3)2014年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。(4)2015年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下列有关A、B商品房相关会计处理表述中,不正确的是( )。
- A 、2014年6月1日,A商品房应确认其他综合收益500万元,B商品房应确认公允价值变动损失1000万元
- B 、2014年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为-600万元
- C 、2015年6月租赁期届满,房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元
- D 、2015年6月租赁期届满,房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元
- 10 【多选题】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日,甲公司将收回租赁期届满的一项投资性房地产进行处置,取得价款7500万元。该项投资性房地产在处置前的账面价值为7200万元(其中成本为7800万元,公允价值变动600万元),甲公司因处置该项投资性房地产,下列说法正确的有( )。
- A 、应确认处置损益300万元
- B 、应确认投资收益-300万元
- C 、应确认其他业务成本7200万元
- D 、应增加公允价值变动收益600万元
热门试题换一换
- 甲股份有限公司(本题下称“甲公司”)于2008年3月26日召开了临时股东大会,会议以特别决议的方式通过决议,同意公开发行人民币普通股(A股)5 000万股,并申请在深圳证券交易所挂牌上市。招股说明书中,将首次公开募股(IPO)价格定为每股6元。与本次公开发行A股相关的文件、合同已签署,公司章程中有关条款修改、公司注册资本工商变更登记等事宜均已办妥。2008年10月10日,甲公司的上市申请获批。甲公司为首次公开发行股票发生的承销费、保荐费、招股说明书印刷费、律师费、评估费等共计100万元,另发生广告费、路演费300万元。 为提高市场占有率及实现多元化经营,甲公司在2009—2012年进行了一系列投资和资本运作。 (1)甲公司于2009年3月2日与乙公司的控股股东丙公司签订股权转让协议,主要内容如下。 ①以乙公司2009年3月1日经评估确认的净资产为基础,甲公司定向增发本公司普通股股票给丙公司,丙公司以其所持有乙公司80%的股权作为支付对价。 ②甲公司定向增发的普通股股数以协议公告前一段合理时间内公司普通股股票的加权平均股价每股15.40元为基础计算确定。 ③丙公司取得甲公司定向增发的股份当日即撤出其原派驻乙公司的董事会成员,由甲公司对乙公司董事会进行改组。 (2)上述协议经双方股东大会批准后,具体执行情况如下: ①经评估确定,乙公司可辨认净资产于2009年3月1日的公允价值为9 625万元。 ②经相关部门批准,甲公司于2009年5月31日向丙公司定向增发500万股普通股股票(每股面值1元),并于当日办理了股权登记手续。丙公司拥有甲公司发行在外普通股的8.33%。 2009年5月31日甲公司普通股收盘价为每股16.60元。 ③甲公司为定向增发普通股股票,支付佣金和手续费100万元;对乙公司资产进行评估发生评估费用6万元。相关款项已通过银行存款支付。 ④甲公司于2009年5月31日向丙公司定向发行普通股股票后,即对乙公司董事会进行改组。改组后乙公司的董事会由9名董事组成,其中甲公司派出6名,其他股东派出1名,其余2名为独立董事。 乙公司章程规定,其财务和生产经营决策须由董事会半数以上成员表决通过。 ⑤2009年5月31日,以2009年3月1日评估确认的资产、负债价值为基础,乙公司可辨认净资产的公允价值为16 000万元(与账面价值相同)。 (3)2009年、2010年、2011年,乙公司实现净利润分别为3 000万元、2 000万元、1 000万元。 (4)2010年4月1日,乙公司宣告分配现金股利2 000万元,并于月底实际发放。 (5)2010年6月30日,甲公司以其持有的乙公司部分股权换取了丁公司10%的股权。甲公司换出股权的公允价值为490万元,占其持有的乙公司全部股权的5%。该交换具有商业实质。 丁公司当日可辨认净资产公允价值为6 000万元(假定丁公司可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值相等)。甲公司对丁公司没有重大影响,采用成本法核算此项投资。 2010年丁公司实现净利润600万元,无其他影响所有者权益的事项。 2011年1月1日,甲公司又从丁公司的另一投资者处取得丁公司20%的股份,实际支付价款1 300万元。此次购买完成后,持股比例达到30%,对丁公司有重大影响,改用权益法核算此项投资。2011年1月1日丁公司可辨认净资产公允价值为6 200万元。 2011年丁公司实现净利润1 000万元。 2011年末丁公司因持有的可供出售金融资产公允价值变动最终增加资本公积200万元。 2011年乙公司未分配现金股利。 2012年1月5日,甲公司将持有的丁公司的15%股权对外转让,实得款项1 400万元,从而对丁公司不再具有重大影响,甲公司将对丁公司的长期股权投资由权益法改为成本法核算。 (6)2012年4月20日,丁公司宣告分派现金股利400万元。 (7)其他有关资料如下: ①甲公司与丙公司在交易前不存在任何关联方关系,合并前后甲公司与乙公司未发生任何交易。甲公司与乙公司采用的会计政策相同。 ②不考虑其他相关税费。 ③除给定情况外,假定涉及的有关资产均未发生减值,相关交易或事项均为公允交易,且均具有重要性。 ④甲公司拟长期持有乙公司和丁公司的股权,没有计划出售。 ⑤各公司均按净利润的10%提取法定盈余公积,不提取任意盈余公积。 ⑥各公司实现的利润均衡发生。 作出甲公司上述业务的相关会计处理。
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- 会计师事务所在归档期间对审计工作底稿可以作出的事务性的变动不包括()。
- 2×15年12月20日,经股东大会批准,甲公司向100名高管人员每人授予2万股普通股股票(每股面值1元)。根据股份支付协议的规定,这些高管人员自2×16年1月1日起在公司连续服务满3年,即可于2×18年12月31日无偿获得授予的普通股股票。甲公司普通股股票2×15年12月20日的市场价格为每股12元,2×15年12月31日的市场价格为每股15元。2×18年2月8日,甲公司从二级市场以每股10元的价格回购本公司普通股200万股,拟用于高管人员股权激励。在等待期内,没有高管人员离开甲公司。2×18年12月31日,高管人员全部行权。当日,甲公司普通股市场价格为每股13.5元。甲公司因高管人员行权增加的“资本公积一股本溢价”金额为()万元。
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