- 案例分析题某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋(每栋各六个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准,占用了上述两栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为16m),建设一栋两层轻体结构的临时建筑,使用期为两年。在建设期间,市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检査时发现该单位擅自加建了第三层,且结构部分已完成。为此,依法立案查处。随后,经科务会议紧急研究决定:对该违法建设处以数十万元罚款,并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除,同时,要求该单位在15日内到市城市规划 行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后,立即送达违法建设单位。试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为,评析哪些是不符合现行有关规定的。

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1.临时建筑占用了两楼之间空地,不符合消防规定,规划管理部门违反规定审批临建工程,属违法行政行为。
2.城市监督检查科不是行政执法主体。违法建设行政处罚书由监督检查科盖章是不符合规定的。
3.较大数额罚款,未告知被处罚单位享有听证等权利。
4.罚款与收缴罚款必须分离,规划行政主管部门直接收缴罚款是不符合规定的。
5.该建筑应该拆除,拆除被批准的临建审批者应予以赔偿。

- 1 【案例分析题】某市中心区西部有一工厂,位于该市主干道左侧,用地8h㎡。随着城市建设的发展,该厂周围多已建成居民区、商业和办公区,而该厂已成为扰民企业。按照该厂主管部门的意见和城市控制性详细规划的要求,拟将该厂搬迁并出让原址,所获资金用于搬迁。出让后原址的3.0h㎡改为商业、办公用地,2.8h㎡改为公寓用地,原家属宿舍约占地2.2h㎡,予以保留。【问题】试根据此案例简述用地性质变更的申请、审批程序。
- 2 【案例分析题】某单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有2栋(每栋各6个单元门)住宅楼是邻城市干路的。经城乡规划主管部门批准,占用了上述两栋住宅楼之间的消防通道,建设一栋两层轻体结构的临时商业建筑,使用期为2年。在建设期间,市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现建设单位擅自加建了第3层,且结构部分已完成。为此,依法立案查处。随后,经科务会议研究决定,对该违法建设处以数10万元罚款,并决定加建的第3层与临时建筑到期时一并拆除,同时,要求该单位在15日内到市城乡规划主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后,立即送达违法建设单位。【问题】试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为,评析哪些是不符合现行有关规定的。
- 3 【案例分析题】某市中心区的一个拟改造地段,占地41.1h㎡,现状基本为工业,其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房,应保护和合理利用;该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行改造。地段北侧为保留的工业用地,现多为机械工业,有噪声干扰;西侧为地方铁路;南侧为已建成十年的居住区,配套公建明显不足。(地段现状详见图3)已给定的规划设计条件是:(1)用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。(2)建筑限高、建筑后退及间距规定。(3)容积率与建筑密度指标。(4)小区绿地配置要求。(5)市政公用设施及道路的配置要求。(6)地块内应保留的市政设施。(7)遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。【问题】在城市规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上?补充必要的规划设计条件?
- 4 【案例分析题】某市中心区有一座市级医院,地处两条交通繁忙的干道西北角,占地0.48 ha。医院为改善门诊设施,决定将位于临街转角处2层门诊楼原地改建为6层,并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为14 000 ㎡。该市级医院申请规划方案示意图如图2-8-7所示。试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。(提示:①该市医院建筑的规定停车泊位可按5辆/100 ㎡计算;②不涉及建筑高度、体型、容积率、后退红线等其他问题。)
- 5 【案例分析题】某单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋(每栋各6个单元门)住宅楼是临城市干路的。经城乡规划行政主管部门批准,占用了上述两栋住宅楼之间的消防通道,建设一栋两层轻体结构的临时商业建筑,使用期为2年。在建设期间,规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现建设单位擅自加建了第三层,且结构部分已完成。为此,依法立案查处。随后,经科务会议研究决定,对该违法建设处以数1 0万元罚款,并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除,同时,要求该单位在1 5日内到市城乡规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后,立即送达违法建设单位。【问题】试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为,评析哪些是不符合现行有关规定的。
- 6 【案例分析题】某市中心区有一座市级医院,地处两条交通繁忙的干道西北角,占地0.48h㎡。医院为改善门诊设施,决定将位于临街转角处2层门诊楼原地改建为6层,并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为14000㎡。该市市级医院申请规划方案示意图如图6所示。【问题】试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。(提示:①该市医院建筑的规定停车泊位可按5辆/100㎡计算;②不涉及建筑高度、体型容积率、后退红线等其他问题)
- 7 【案例分析题】某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋(每栋各六个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准,占用了上述两栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为16米),建设一栋两层轻体结构的临时建筑,使用期为两年。在建设期间,市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现:擅自加建了第三层,且结构部分已完成。为此,依法立案查处。随后,经科务会议紧急研究决定:对该违法建设处以数十万元罚款,并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除,同时,要求该单位在十五日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后,立即送达违法建设单位。【问题】试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为,评析哪些是不符合现行有关规定的。
- 8 【案例分析题】某市中心区北部有一工厂位于主干道安平北路东侧,共有用地4.5公顷。由于城市建设的发展,该厂周围多已建成居民区,沿安平北路两侧也已成为商业、办公区,该厂成了污染扰民企业。但因该厂产品有特色,销路很好,经济效益颇佳,不能停产。按照该厂主管部门的意见和城市控制性详细规划的要求,拟将该厂搬迁并出让原址,所获资金用于搬迁。出让后原址2.0公顷改为商业、办公用地,1.8公顷改为公寓用地,原家属宿舍约占地0.7公顷保留。【问题】将原工业用地改变使用性质应如何办理相关手续?
- 9 【案例分析题】某市位于城市规划区内的一个乡,拟在现为0.5ha养鸡场的规划村镇建设用地上,改为建设一所敬老院,建筑面积4000平方米,2-3层主要为供老人的住宿、食堂、活动室、医疗保健室等,还有一些工作人员用房。此建设项目经区计委立项并经城市规划行政主管部门选址确认。
- 10 【案例分析题】某市中心区的一个现状工业区,占地约40h㎡,其中有少量质量完好、有历史保留价值的工业厂房,应保护和合理利用。该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行改造。南侧为现状居住区(缺少居住公共服务设施),西侧为铁路正线,北侧为保留工业用地(现多为机械工业,有噪声干扰),东侧为城市主干道。市政府拟对该用地进行改造,规划部门已经给出了部分规划条件,包括:(1)用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。(2)建筑限高、建筑后退边界和建筑间距要求。(3)容积率、建筑密度指标。(4)绿地配置要求。(5)市政公用设施和道路的配置要求。(6)用地内应保留的市政设施。(7)遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。图1-4-1 拟改造地段现状示意图【问题】请将规划条件补充完整。