- 案例分析题某市中心区有一座市级医院,地处两条交通繁忙的干道西北角,占地0.48h㎡。医院为改善门诊设施,决定将位于临街转角处2层门诊楼原地改建为6层,并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为14000㎡。该市市级医院申请规划方案示意图如图6所示。【问题】试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。(提示:①该市医院建筑的规定停车泊位可按5辆/100㎡计算;②不涉及建筑高度、体型容积率、后退红线等其他问题)

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(1)车辆出入口离交叉口太近,影响干道交通通
(2)门诊人流出入口设在道路转角处,人流易造成道路拥堵。
(3)办公楼与新建门诊楼的间距不符合消防规范规定
(4)停车泊位数量不足。
(5)病房楼靠近干道布置不合理,与停车场关系也不恰当,易受干扰。
首先看图示中的建筑布局,门诊楼设在路口,一侧办公楼,另一侧为病房楼,病房楼与科研楼相接,从医院内部的建筑布局来看,流线比较顺畅,这就往往会使人感到很迷惑。但是,总平面布置不仅仅是建筑物之间的相对关系,还包括建筑物与城市道路的关系,建筑物与停车场和内部道路的关系等方面的内容。因此,还需要我们更加仔细地进行审题。再来看房楼,一侧为停车场,另一侧为城市干道,由于在文字部分审题时我们已经分析出了邻城市干道的意思有噪声,那么停车场也是有噪声和汽车尾气污染所以,可以判断出病房楼的位置有问题。
再来看交通组织方面,图示中标注了“停车位2 6个”字样,文字部分已提示要计算停车位的数量,所以,很容易就发现停车位不足的问题。图示中还标注了机动车出入口和出入口与道路交叉口的距离分别是20m和60 m,我们知道机动车出入口应距道路交叉口70m以上,所以车辆出入口的位置有问题。交通组织无非就是车辆和行人的交通流线、停车、出入口等方面的问题,图示中除了停车场和车辆出入口外还标注了门诊人员出入口,由于医院的门诊流量很大,出入口直接开设在道路交叉口将会对城市干道的交通造成影响。
城市规划管理工作所涉及的安全防火问题主要是建筑间距方面的问题。图示中在办公楼与门诊楼之间很狭小的地方,十分费力地标注了“5. 4m”和“5.0 m”的字样,明显表示了消防间距不足的问题。图示中没有标注比例尺,可以断定这是一张示意图,因此,虽然图示中办公楼与花房、木工房和水房的距离显得比较近,但是由于没有标注距离,也不能判断上述距离不符合消防规定。

- 1 【案例分析题】某大城市在城市中心区外围规划有一处独立建设组团,主要功能为居住和公共服务,可容纳居住人口约4万人。组团整体地势北高南低,南临城市主要行洪河道,北倚山地林区,有东西方向的轻轨和干道与东部城市中心区联系,有三条南北向干道向北通往山林地区,其中,中间的南北向干道是通往市级风景区的主要通道。根据市卫生主管部门的要求.为完善城市中心现状综合医疗中心的功能,在该组团选址建设一处综合医疗中心分院,服务人口约6万人,满足该组团及部分中心区居住人口的就医需求,设置标准按40床/万人,用地规模按115㎡/床。医院建设单位提出如下选址方案:拟建综合医疗中心分院占地约5公顷,将原规划居住、绿化用地调整为医疗卫生用地,保留地块内行洪河道。具体位置如图所示。图5 拟建医疗卫生设施选址示意图【问题】试分析该选址方案不合理之处。
- 2 【案例分析题】某市中心区西部有一工厂,位于该市主干道左侧,用地8h㎡。随着城市建设的发展,该厂周围多已建成居民区、商业和办公区,而该厂已成为扰民企业。按照该厂主管部门的意见和城市控制性详细规划的要求,拟将该厂搬迁并出让原址,所获资金用于搬迁。出让后原址的3.0h㎡改为商业、办公用地,2.8h㎡改为公寓用地,原家属宿舍约占地2.2h㎡,予以保留。【问题】试根据此案例简述用地性质变更的申请、审批程序。
- 3 【案例分析题】某市中心区的一个拟改造地段,占地41.1h㎡,现状基本为工业,其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房,应保护和合理利用;该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行改造。地段北侧为保留的工业用地,现多为机械工业,有噪声干扰;西侧为地方铁路;南侧为已建成十年的居住区,配套公建明显不足。(地段现状详见图3)已给定的规划设计条件是:(1)用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。(2)建筑限高、建筑后退及间距规定。(3)容积率与建筑密度指标。(4)小区绿地配置要求。(5)市政公用设施及道路的配置要求。(6)地块内应保留的市政设施。(7)遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。【问题】在城市规划行政主管部门已给定的该地段规划设计条件的基础上?补充必要的规划设计条件?
- 4 【案例分析题】某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋(每栋各六个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准,占用了上述两栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为16m),建设一栋两层轻体结构的临时建筑,使用期为两年。在建设期间,市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检査时发现该单位擅自加建了第三层,且结构部分已完成。为此,依法立案查处。随后,经科务会议紧急研究决定:对该违法建设处以数十万元罚款,并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除,同时,要求该单位在15日内到市城市规划 行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后,立即送达违法建设单位。试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为,评析哪些是不符合现行有关规定的。
- 5 【案例分析题】某市的市区北部有一段古城墙,为省级文物保护单位,并划定古城墙内外各100 m为保护区,只准绿化,不许建设,由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地,以每年支付100万元的租金在离古城墙50 m处投资建设五栋二层青瓦灰砖小别墅,在与绿化队签订了协议后,随即组织施工。此时,被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现,责令立即停工。 该工程属于什么性质?为什么?应该如何处理?
- 6 【案例分析题】某市中心区有一座市级医院,地处两条交通繁忙的干道西北角,占地0.48 ha。医院为改善门诊设施,决定将位于临街转角处2层门诊楼原地改建为6层,并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为14 000 ㎡。该市级医院申请规划方案示意图如图2-8-7所示。试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。(提示:①该市医院建筑的规定停车泊位可按5辆/100 ㎡计算;②不涉及建筑高度、体型、容积率、后退红线等其他问题。)
- 7 【案例分析题】某市的市区北部有一段古城墙,为省级文物保护单位,并划定古城墙内外各100 m为保护区,只准绿化,不许建设,由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地,以每年支付 100万元的租金在离古城墙50 m处投资建设5栋2层青瓦灰砖小别墅,在与绿化队签订了协议后,随即组织施工。此时,被该市城市规划行政主管部门规划监督检査执法队发现,责令立即停工。 该工程属于什么性质?为什么?应该如何处理?
- 8 【案例分析题】某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼。其中有两栋(每栋各六个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准,占用了上述两栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为16米),建设一栋两层轻体结构的临时建筑,使用期为两年。在建设期间,市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现:擅自加建了第三层,且结构部分已完成。为此,依法立案查处。随后,经科务会议紧急研究决定:对该违法建设处以数十万元罚款,并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除,同时,要求该单位在十五日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后,立即送达违法建设单位。【问题】试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为,评析哪些是不符合现行有关规定的。
- 9 【案例分析题】某市中心区的一个现状工业区,占地约40h㎡,其中有少量质量完好、有历史保留价值的工业厂房,应保护和合理利用。该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行改造。南侧为现状居住区(缺少居住公共服务设施),西侧为铁路正线,北侧为保留工业用地(现多为机械工业,有噪声干扰),东侧为城市主干道。市政府拟对该用地进行改造,规划部门已经给出了部分规划条件,包括:(1)用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。(2)建筑限高、建筑后退边界和建筑间距要求。(3)容积率、建筑密度指标。(4)绿地配置要求。(5)市政公用设施和道路的配置要求。(6)用地内应保留的市政设施。(7)遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。图1-4-1 拟改造地段现状示意图【问题】请将规划条件补充完整。
- 10 【案例分析题】某市中心有一座市级医院,地处两条交通繁忙的城市干道交叉口的西北角,占地面积为0.48h㎡。医院为改善门诊条件,决定将位于转角处的2层门诊楼改建为6层门诊楼,并提出了医院改建总平面图。改建后全院总建筑面积约14000㎡。图1-10-3 某市市级医院申请规划方案示意图【问题】试分析:这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面存在的问题。(提示:(1)该市医院建筑的规定停车位可按0.5辆/100㎡计算;(2)不涉及建筑高度、体形、容积率、后退红线等其他问题。)
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