- 单选题
题干：某市房地产开发企业2011年转让房产和土地情况如下:(1)转让5年前聘请建筑公司建成的办公楼,签订合同,取得收入1000万元,该办公楼的原值为700万元,已提取折旧200万元。该办公楼经有关机构评估,成新度为70%,目前建造同样的办公楼需要911.40万元;转让办公楼时发生相关费用20万元。取得该办公楼的土地使用权,支付价格为200万元,按规定统一缴纳的费用2万元。(2)转让一块已开发的土地使用权(生地变为了熟地,未进入施工阶段),签订合同,取得收入1600万元,取得该土地使用权时支付地价款885万元,按规定支付土地征用费用80万元,契税26.5万元;通电和通水,电业系统接入设备费用、场地平整共计70万元,水路系统接入费用共计30万元,合计开支100万元;支付的期间费用共计180万元。(3)出租100个地下车位使用权,与业主签订合同约定使用年限为20年,使用费一次性收取2000万元,地下停车位开发成本为500万元。
题目：注:开发费用按规定最高的比例扣除根据上述资料和税法有关规定,回答下列问题:根据题目的表述,以下说法正确的有()。 - A 、出租地下停车位应纳营业税100万元
- B 、出租地下停车位应计算土地增值税
- C 、合计应纳土地增值税100.43万元
- D 、合计应纳土地增值税121.56万元
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参考答案【正确答案：A】
根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定，土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志，产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为，因为没有发生使用权的转移，不需要缴纳土地增值税，应按照“服务业一租赁业”项目缴纳营业税。 转让办公楼的土地增值额=1000-915.30=84.70（万元）增值率=84.70÷915.30×100%=9.25%应缴纳土地增值税=84.70×30%=25.41（万元）转让土地使用权的土地增值额=1600-1458.28=141.72（万元）增值率=141.72÷1458.28×100%=9.72%应缴纳土地增值税=141.72×30%=42.52（万元）合计应纳土地增值税=25.41+42.52=67.93（万元）
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