- 单选题
题干：某市房地产开发企业2011年转让房产和土地情况如下:(1)转让5年前聘请建筑公司建成的办公楼,签订合同,取得收入1000万元,该办公楼的原值为700万元,已提取折旧200万元。该办公楼经有关机构评估,成新度为70%,目前建造同样的办公楼需要911.40万元;转让办公楼时发生相关费用20万元。取得该办公楼的土地使用权,支付价格为200万元,按规定统一缴纳的费用2万元。(2)转让一块已开发的土地使用权(生地变为了熟地,未进入施工阶段),签订合同,取得收入1600万元,取得该土地使用权时支付地价款885万元,按规定支付土地征用费用80万元,契税26.5万元;通电和通水,电业系统接入设备费用、场地平整共计70万元,水路系统接入费用共计30万元,合计开支100万元;支付的期间费用共计180万元。(3)出租100个地下车位使用权,与业主签订合同约定使用年限为20年,使用费一次性收取2000万元,地下停车位开发成本为500万元。
题目：注:开发费用按规定最高的比例扣除根据上述资料和税法有关规定,回答下列问题:该企业2011年转让环节应缴纳的税费合计为()万元(不含土地增值税)。 - A 、95.63
- B 、97.65
- C 、40.13
- D 、75.46
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参考答案【正确答案：A】
转让办公楼的营业税、城建税、教育费附加和印花税=1000×5%×(1+7%+3%)+1000×0.5‰=55+0.5=55.5（万元）；转让土地使用权的营业税、城建税、教育费附加和印花税=(1600-885)×5%×(1+7%+3%)+1600×0.5‰=39.33+0.8=40.13（万元）转让环节需要缴纳的税费=55.5+40.13=95.63（万元）
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