- 计算分析题小W拟购置一处房产,房主提出两种付款方案:方案1:从现在起,每年年初支付 40 万元,连续支付10次,共400万元;方案2:从第5年开始,每年年末支付50 万元,连续支付10次,共 500万元。要求∶(1)若小W家人愿意全款提供购房所需款项,资本成本率为5%,应选择哪种付款方式?(2)若小W决定用自己的积蓄付款,小W所从事的工作每年年末支付一次工资,今天是1月1日,12月31 日小W将获得500000元的工资。小W决定将年度工资的 50%存入银行账户,该账户将提供5%的利息,假设小W的薪酬将以 4%的增长率增长。若小W准备3年后再买入价值 400 万元的房屋,用储蓄账户的存款支付首付款,余款采用公积金贷款方式取得。若公积金贷款利率是4%,贷款期限 20年,采用等额本息还款形式,每年未还款,计算每年储蓄计划能否满足还贷的需要?(假设工资中包含了个人和公司支付的住房公积金)
- A 、null
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【正确答案:null】
(1)方案1的现值:
P=40×(P/A,5%,10)×(1+5%)=40×7.7217×1.05=324.31(万元)
或=40+40×(P/A,5%,9)=40+40×7.1078=324.31(万元)
方案2的现值:
P= 50×[(P/A,5%,14)-(P/A, 5%,4)] = 50×(9.8986-3.5460)=317.63(万元)
或∶P=50×(P/A,5%,10)×(P/F,5%,4)= 50×7.7217×0.8227=317.63 (万元)
由于方案1现值 324.31万元大于方案2 现值317.63万元,因此应该选择方案2。
(2)3年后的存款余额=50×50%×(1+5%)2+50×50%×(1+4%)×(1+5%)+50×50%(1+4%)2=81.90(万元)
每年等额还本付息额=(400-81.90)/(P/A,4%,20)=(400-81.90)/13.5903=23.41(万元)
未来第 4 年的存款额 =50×50%×(1+4%)3=28.12(万元)
因为 23.41 万元<28.12万元,所以每年储蓄能够满足还贷需要。
- 1 【单选题】某公司拟购置一处房产,付款条件是:3年后每年年末支付10万元,连续支付10次,共100万元,假设该公司的资本成本率为10%。则下列计算其现值的表达式正确的是()。
- A 、10(F/A, 10%, 10)(P/F, 10%, 14)
- B 、10(P/A,10%,10)(P/F,10%,3)
- C 、10[(P/A,10%, 14) -(P/A, 10%, 4)]
- D 、10(P/A, 10%, 10)(P/F, 10%,4)
- 2 【综合题(主观)】某公司拟购置一处房产,房主提出两种付款方案: (1)从现在起,每年年初支付20万,连续支付10次,共200万元; (2)从第5年开始,每年年末支付25万元,连续支付10次,共250万元;假设该公司的资本成本(即最低报酬率)为10%,你认为该公司应选择哪个方案?
- 3 【多选题】某公司拟购置一处房产,付款条件是:从第7年开始,每年年初支付10万元,连续支付10次,共100万元,假设该公司的资本成本率为10%,则相当于该公司现在一次付款的金额为( )万元。
- A 、10×[(P/A, 10%, 15)-(P/A, 10%,5)]
- B 、10×(P/A, 10%,10)×(P/F, 10%,5)
- C 、10×[(P/A, 10%, 16)-(P/A, 10%,6)]
- D 、10×[(P/A, 10%, 15)-(P/A, 10%,6)]
- 4 【单选题】王某7月份将市区内闲置的一处住房出租用于他人居住,租期1年,每月租金2000元,可提供实际缴纳营业税和房产税的完税凭证(假定其他税费忽略不计)。7月发生漏雨修缮费1000元。则其7月应纳个人所得税( )。
- A 、20元
- B 、26元
- C 、29元
- D 、40元
- 5 【多选题】某公司拟购置一处房产,付款条件是:从第7年开始,每年年初支付10万元,连续支付10次,共100万元,假设该公司的资本成本率为10% ,则相当于该公司现在一次付款( )万元。
- A 、10 × [ (p/a, 10% , 15) - (p/a, 10%,5)]
- B 、10 × (P/A, 10% , 10) × (P/F, 10%, 5)
- C 、10 × [ (p/a, 10% , 16) - (p/a, 10% ,6)]
- D 、10 × [ (p/a, 10% , 15) - (p/a, 10% ,6)]
- 6 【单选题】王某拥有两套房产,第一套是2013年购入的别墅,购入价为1300万元,2013年将该别墅以2000万元售出;第二套是2001年以700万元购入的商铺,2013年以900万元将该商铺转出。则王某上述业务应缴纳的营业税为()万元。
- A 、45
- B 、100
- C 、110
- D 、145
- 7 【单选题】某个人甲某2009年3月购房一处,付房款250万元;4月甲某将原在老城区的一处价值150万元的房产与乙在新城区的价值80万元的房产进行交换,向乙收取补价70万元;8月甲某将原有价值1000万元的房产投入到自己名下的个人独资企业用于生产经营。已知当地的契税税率是4%。甲某应纳的契税是( )万元。
- A 、10
- B 、22.8
- C 、60
- D 、20
- 8 【单选题】王某拥有两套房产,第一套是2013年购入的别墅,购入价为1300万元,2013年将该别墅以2000万元售出;第二套是2001年以700万元购入的商铺,2013年以900万元将该商铺转出。则王某上述业务应缴纳的营业税为()万元。
- A 、45
- B 、100
- C 、110
- D 、145
- 9 【单选题】某房地产公司购置A、B两种不同型号的汽车自用,A、B汽车不含税价款分别为30万元、25万元。其中,A车辆在购置时符合条件免征车辆购置税,但购置使用5年后,免税条件消失,同类型新车最低计税价格是12万元;B车辆则没有免税条件。若A、B两辆车辆使用年限均按10年计算,则该公司应缴纳的车辆购置税为( )。
- A 、3.8
- B 、4.2
- C 、2.5
- D 、3.6
- 10 【单选题】某公司拟购置一处房产,付款条件是:从第5年开始,每年年初支付30万元,连续支付10次,共300万元,假设甲公司的资本成本率为10%,则相当于甲公司现在一次付款的金额为()万元。
- A 、30×[(P/A,10%,13)-(P/A,10%,3)]
- B 、30×[(P/A,10%,10)-(P/A,10%,3)]
- C 、30×[(P/A,10%,14)-(P/A,10%,4)]
- D 、30×(P/A,10%,14)×(P/A,10%,4)
- 下列计算公式正确的有( )。
- 如股民甲以每股30元的价格购得M股票800股,在M股票市场价格为每股18元时,上市公司宣布配股,配股价每股12元,每10股配新股4股。则配股后的除权价为( )元/股。
- 运用可比公司法在估计项目的贝塔系数时,对资本结构差异进行调整的基本步骤有( )。
- 某公司拟公开发行股票8000万股,委托承销团代销,代销期间届满时,属于发行失败的是( )。
- 下列关于资源税纳税地点的说法,正确的有 ( )。
- 计算该公司国内销售环节准予抵扣的进项税额总和;
- 国内某作家的一篇小说在一家晚报上连载,共连载三个月,三个月的稿酬收入分别是3000元、4000元和5000元。该作家三个月所获得的稿酬应预扣预缴个人所得税()元。
- 根据企业国有资产法律制度的规定,企业发生下列情形,应当向产权登记机关申办变动产权登记的有( )。
- 根据公司法律制度的规定,下列关于国有独资公司的表述,不正确的有( )。
- 在存在通货膨胀的情况下,下列表述正确的有( )。
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