- 简答题
题干：资料一：Z公司是一家以基建为主要业务，包括投资房地产开发、钢铁冶炼、能源项目的大型上市公司。2016年12月Z公司董事会作出如下决议：由于近年来国内房地产行业的蓬勃发展以及国家大力发展基础设施建设，对于钢铁原材料需求加大，铁矿石价格一路攀升，董事会决定批准实行董事长提出的对于购买澳大利亚某地20亿吨磁铁矿石25年的开采权，并投资进行开采的计划。资产的购买过程相当顺利，然而此项目在施工过程中遇到了以下诸多的问题：由于工程在偏远的矿区施工，按照澳洲劳动保护法规定，工人在矿区工作一周需要回家休息一周，同时由聘用单位支付往返机票；当初y公司为降低工程造价，规定设备全部运用国内品牌，而澳洲规定所有的建材设备都需要满足澳洲的产业认证，认证过程花费了大量的时间；澳洲铁矿石的化学成分与国内有较大的差异，冶炼工艺区别较大，生产线完工后设备调试阶段预期大大超出了预期；澳洲对环保标准要求严格，对于矿山开采造成的植被破环需要支付大量的植被修复费用。以上原因致使实际成本比预计增加了150%，建设周期也延长了100%。而延期的这一年半，铁矿石价格经历了由涨到跌的过程，致使Z公司错失了最佳的盈利时期。资料二Z公司房地产业务十年来扎根北京，稳步发展，积累了一批具有高级资质的工程技术人员，同时由于公司多年来注重对于现金流的管理，一直保持着资产较好的流动性，因而与供应商、银行维持着较好的关系。其产品定位于住宅高密度，简装小户型的青年社区，在首次置业的年轻人当中有着较高的市场占有率。然而Z公司多年来一直成本管理不善利润率偏低，同时由于不具备其他大型房地产开发公司国有资本的背景，资金实力相对薄弱，导致企业土地储备量相对较低，而且在一线城市储备土地的位置也多在偏远的地区。近几年来由于房价一路走高加之国家出台的商品房限购政策，北京更多消费者选择持币观望，资金回收周期大大增加，同时在高房价的推动下地价屡创新高，Z公司土地储备不足，发展后劲匮乏，公司近两年的营业额和利润率都出现了下滑。2017年第一季度报表显示，Z公司多项短期偿债能力指标及营运能力指标低于警戒值，国家出台了新一轮力度较大的房地产调控政策。为了应对危机董事会做出了设立风险管理委员会及审计委员会的决议：成立风险管理委员会及下属职能部门，由董事长兼总经理张某作为该委员会的召集人；设立审计委员会，并明确了审计委员会就内部审计主管任命负有向董事会提出意见的责任，并于每年年度财务报告报出前召开会议，总结当年审计委员会工作，提报当年审计委员会工作报告。
题目：用SWOT方法对资料二中Z房地产开发有限责任公司进行分析。
扫码下载亿题库
精准题库快速提分
参考答案Z的优势：第一：企业技术力量强，具有一批高级资质的工程技术人员，第二企业资产具有较好的流动性，与供应商、银行维持着较好的合作关系；第三：其产品在首次置业的年轻人当中有着较高的市场占有率。
Z公司的劣势：第一：公司多年来成本管理不善，利润率偏低；第二，资金实力相对薄弱；第三，企业土地储备量较低，而且质量不高。
Z公司机会：第一：二三线城市受城镇化建设推动，市场增长迅速；第二：房地产行业集中度低，是建立消费者品牌黏性的良好时机。
Z公司的威胁：第一：地价高涨导致了Z公司的成本大幅提高，土地储备不足；第二：消费者的观望态度及限购政策增大了企业回款的周期；第三，国家出台了新一轮力度较大的房地产调控政策。
您可能感兴趣的试题- 1 【综合题（主观）】丙房地产开发公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，该类业务属于丙公司的主营业务。该公司有以下业务：（1）2012年7月1日将部分已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，承租方为丁公司。该项房产总账面价值8000万元，其中用于出租部分账面价值2500万元。2012年7月1日出租部分公允价值为2800万元；2012年12月31日收到半年度租金100万元，当日该房产出租部分的公允价值为2750万元；（2）2013年12月31日收到200万元租金存入银行，同日该房产出租部分公允价值2720万元；（3）2014年12月31日收到200万元租金存入银行，同日该房产出租部分公允价值2650万元；（4）2015年6月30日，丙公司收到100万元租金后停止该项房产租用，且与原承租方丁公司签订协议将这部分房产出售给丁公司，协议规定，丙公司以分期收款方式出售，丁公司需要在2016年~2018年每年6月30日支付980万元款项，假设实际年利率为6.41%，当日出售部分公允价值为2600万元。已知适用年金现值系数为2.6531。要求：根据上述资料，不考虑其他相关税费，作出相关会计处理。
- 2 【综合题（主观）】某房地产开发股份有限公司（具有建筑资质、勘察设计资质），从事多业经营，2011年12月份发生如下业务：（1）自建商品房5000平方米，每平方米成本2000元，全部售出，每平方米售价3000元，本月收到全部价款1500万元，另外代收住房专项维修基金120万元。（建筑业成本利润率10%）（2）酒店营业收入200万元，其中有餐厅收入160万元，歌舞厅收入共计40万元（歌舞厅营业税税率20%）。（3）客房部的客房收入50万元，洗浴收入200万元。（4）本年和某公司合作经营一家五星级酒店，将一座10层办公楼转入合资公司，不承担经营风险，每月约定取得100万元投资回报，本月已经收到该笔款项。（5）承揽一项无船承运业务，向委托方收取价款1500万元，支付海运费、报关、港杂、装卸费共689万元。要求：根据上述资料，回答下列问题：（1）该公司应缴纳的建筑业营业税；（2）该公司应缴纳的销售不动产营业税；（3）该公司应缴纳的服务业营业税；（4）该公司应缴纳的营业税总额。
- 3 【综合题（主观）】A房地产开发有限公司(以下简称“A公司”)建造开发销售商品房，2010年10月该公司在当地有关媒体刊登售楼广告。内称：该楼盘为绿色生态住宅，小区环境优美典雅，绿化率为48％，并建有高档会所；为此，该楼盘的房价确定为每平方米8500元(均价)。某公司职员李某看到该售楼广告后，认为该楼盘的小区环境正合其购房意愿，遂于2010年12月5日与A公司签订了总房款为100万元的商品房买卖合同。合同约定：A公司应于2011年6月10目前交房，违约金为合同总房价的10％。2010年12月10日李某按合同约定支付了全额房款。2011年6月8日A公司按期交房，李某发现A公司为降低建房成本，大大减少了小区的绿化，其绿化率仅为25％，且售楼广告中所称的高档会所也不见踪影。于是，李某向A公司提出异议进行交涉，认为A公司缺乏诚信，所交付使用的商品房小区环境与其售楼广告宣传的内容大相径庭，要求A公司承担违约责任。A公司认为售楼广告宣传的内容是其开发初期的设想。后因房地产市场火爆，本公司有权改变原有的小区规划；且其售楼广告宣传中所称的有关小区绿化率和高档会所的内容并未载入与其签订的商品房买卖合同之中。因此，该售楼广告宣传中的内容应视为要约邀请，仅供购房者参考而已。李某对A公司的解释十分不满，遂向B区人民法院(以下简称“人民法院”)提起诉讼，要求A公司因改变小区环境规划的违约行为，承担相应的违约责任。人民法院受理此案后查明，有关小区绿化率和建有高档会所的内容仅在A公司对外发布的售楼广告中刊登，并未载入双方签订的商品房买卖合同。但人民法院认定A公司的行为已构成违约，因该案李某遭到的经济损失为39000元，判令A公司向李某支付合同约定的违约金100000元。在该案审理过程中，为A公司建造该商品房的承包人C建筑工程公司(以下简称“C公司”)以A公司未按照与其签订的建设工程合同支付工程价款，并经多次催告未果为由，向B区人民法院申请将该商品房拍卖，其拍卖所得价款优先清偿其建设工程的价款。要求：根据上述事实及有关规定，回答下列问题。(1)A公司的售楼广告中有关小区绿化率和高档会所的说明应视为要约还是要约邀请?为什么?(2)由于双方未将售楼广告中有关小区绿化率和高档会所的说明载入双方签订的商品房买卖合同，A公司的行为是否应承担违约责任?并说明理由。(3)如果A公司以约定的违约金过高为由请求人民法院减少，人民法院是否支持其请求?并说明理由。(4)C公司申请人民法院将该商品房拍卖，并将其拍卖所得价款优先清偿建设工程价款的请求，是否有法律依据?为什么?
- 4 【综合题（主观）】资料（一）：兆龙集团有限责任公司（以下简称“兆龙集团”）是国有独资公司。兆龙集团及其下属企业的主营业务范围为煤炭、电力、热力、煤制油和煤化工的生产和销售以及相关铁路和港口等运输服务、投资与金融业务等。2004年，兆龙集团经过相应的批准程序，剥离了其主要的煤炭生产和销售、铁路和港口运输以及电力相关的资产、业务和负债独资设立了兆龙能源有限公司（以下简称“兆龙能源”）。根据兆龙能源与兆龙集团签署的重组协议，兆龙集团保留了煤制油、煤化工、投资与金融业务以及规模有限的煤炭业务、电力业务和其它业务。为了避免同业竞争，兆龙集团与兆龙能源签署了《避免同业竞争协议》，兆龙集团承诺将不与兆龙能源主营业务进行竞争，并给予兆龙能源对兆龙集团内的现有及未来可能的竞争性业务的优先交易及选择权、优先受让权、优先收购权。2006年，兆龙能源经过股改变更为股份有限公司。2007年年初，兆龙能源在上海证券交易所上市，上市后总股本为10800百万股，其中：兆龙集团持有其72%的股份。兆龙能源所处的煤炭和电力行业作为国民经济的基础性行业，与国民经济的景气程度有很强的正相关性。近几年，随着经济持续增长及石油和天然气价格大幅波动，煤炭的产量和需求都呈较快增长趋势。由于我国煤炭生产和需求的地理分布不均衡，煤炭行业集中度较低，加之近期频发环境污染与安全事故，国家调整了对煤炭企业的监管政策和产业政策。在监管政策方面，国家进一步提高了对煤炭企业生产规模、生产工艺、环保要求、矿井回采率及安全生产方面的要求标准。在产业政策方面，国家明确提出重视煤炭对国家能源安全的重要作用，努力推动建立大型煤炭集团，促进煤炭资源综合利用，同时抓好洁净煤炭的推广应用，发展替代产业，延伸煤炭产业链等。同时，国家开始进行煤炭工业可持续发展政策的试点，包括实行煤炭资源有偿使用，征收可持续发展基金、矿山环境治理恢复保证金和煤矿转产发展资金等。兆龙能源的业务受到中央和地方政府有关部门的监管，这些部门主要包括国务院国资委、国家发改委、国土资源部、铁道部、交通部、商务部、环保总局、水利部、安监总局和电监会等，监管范围包括授予和延续煤炭探矿权和采矿权、颁发生产许可证和安全生产许可证、设定资源回采率的下限、调配国有铁路系统的煤炭运力、制订运输服务的价格、确定煤炭出口配额和颁发许可证、采取临时性措施限制煤炭价格上涨、制定上网电价、控制投资方向和规模、核准新建煤矿、铁路、港口、电厂的规划和建设、制订电力调度规则、监管环境保护和安全等方面。兆龙能源的煤炭业务包括三项一体化的业务活动：煤炭开采和洗选加工、煤炭内销和出口、煤炭运输。兆龙能源拥有储量丰富、品质优良的煤炭资源，普遍具有煤层厚、埋藏较浅、瓦斯含量低、剥采比低等特点。根据已探明资源量，兆龙能源拥有的资源量为15000百万吨，可售储量为5900百万吨。兆龙能源拥有煤炭采矿权的矿井共30个，分布在我国西部和北部地区，主要生产和销售一系列动力煤产品，应用于发电行业和热力供应行业。兆龙能源还根据用户的要求通过煤炭洗选加工和配煤定制生产部分动力煤产品。为了确保动力煤的产品质量，兆龙能源根据相关的国家和行业标准以及IS09001认证体系，建立并实施了质量控制系统。兆龙能源的动力煤产品以国内销售为主，兼营部分出口销售。国内销售部分占兆龙能源总销售收入的85%以上，主要采用长期供应合同和现货市场销售方式。兆龙能源长期供应合同取得的销售收入一般占其国内销售收入的80%以上。兆龙能源动力煤年产量的15%提供给其下属的火力发电厂用于发电。此外，兆龙能源前五大外部客户的销售收人总和约占其同期国内销售收入的20%。近几年，为锁定市场需求并与大客户建立长期关系，兆龙能源逐渐增加了长期供应合同的数量。长期供应合同的期限一般为3年，合同约定的动力煤价格一般每年调整一次。兆龙能源的出口销售部分主要销往日本、韩国等亚太动力煤市场。出口销售价格根据全球市场行情确定，采用美元计价结算。近几年，兆龙能源的动力煤出口主要采用长期供应合同方式，出口销售价格和出口销售量基本保持稳定。由于国内煤炭市场需求强劲，兆龙能源煤炭出口销售收入占总收入的比重呈下降趋势。兆龙能源煤炭业务的主要客户均地处我国东部和南部地区。为充分保障煤炭的生产和销售，兆龙能源建立了由铁路和港口组成的大规模、一体化的运输网络。该一体化运输网络目前包括总运营长度为1300多公里的五条铁路专线和专用海港及江城煤码头。兆龙能源建立了专门的软件系统对其铁路机车的位置、状态和维护进行有效的实时监控，并对各条运输线路采取扩能改造、加强运输组织等措施提高机车利用率和车厢周转率，以提高铁路运输能力。兆龙能源的专用海港和江城煤码头与其铁路专线相连，使其煤炭可以直接采用航运方式销售，较大幅度地降低了煤炭的运输成本。兆龙能源的自有铁路和港口运输网络主要用于运输其自产煤炭，
- 5 【判断题】房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或出租的,如果产权未发生转移,不征收土地增值税。 ( )
- A 、对
- B 、错
- 6 【多选题】甲、乙、丙共同投资设立一有限责任公司，该有限责任公司成立后不久，甲因车祸去世，甲妻丁是唯一继承人。下列说法中，符合公司法律制度规定的有（ ）。
- A 、如果公司章程没有特殊规定，丁自动取得股东资格
- B 、如果公司章程没有特殊规定，经乙、丙一致同意后，丁取得股东资格
- C 、如果公司章程规定股东资格不得继承，丁无法取得股东资格
- D 、如果公司章程规定股东资格不得继承，丁不得对甲在公司中的财产权益提出任何请求
- 7 【简答题】用SWOT方法对资料二中Z房地产开发有限责任公司进行分析。
- 8 【简答题】用SWOT方法对资料二中Z房地产开发有限责任公司进行分析。
- 9 【计算题】该房地产开发公司计算土地增值额时可扣除的房地产开发费用。
- 10 【单选题】甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2×17年1月1日，将一栋商品房改为出租，租赁期3年，年租金80万元，每年年末收取；当日该商品房账面成本550万元，未计提减值准备，公允价值为520万元。2×17年末、2×18年末、2×19年末该投资性房地产公允价值分别为560万元、540万元、580万元。2×19年12月31日，租赁期满后，甲公司按照当日市价将投资性房地产进行出售。假定不考虑其他因素，下列说法不正确的是（ ）。
- A 、2
- B 、2
- C 、2
- D 、2
热门试题换一换
- 要求：根据资料（1）至（4），逐项判断甲公司会计处理是否正确；如不正确，简要说明理由，并编制更正有关会计差错的会计分录（有关会计差错更正按当期差错处理，不要求编制结转损益的会计分录）。
- 华谊公司2009年有关的财务数据如下：该年销售收入为40000万元,销售净利率为5%,股利支付率为60%,没有可动用的金融资产。要求回答下列不相关的问题：(1)假定该公司经营流动资产和经营流动负债随销售额同比例增减,2010年的销售净利率和股利分配政策与上年保持一致：①销售收入比上年增长30%,需要补充多少外部融资？②销售收入比上年增长3%,外部融资销售增长比为多少？可用于增加多少股利？(2)假设公司2010年不能或不打算从外部融资,其可实现的销售增长率为多少？(保持其他财务比率不变)(3)假设该公司在今后可以维持2009年的经营效率和财务政策,股本一直保持不变,计算该公司的可持续增长率。(4)如果公司预计2010年销售增长20%,请分别计算销售净利率、权益乘数、总资产周转率、利润留存率达到多少时可以满足销售增长所需资金。计算分析时假设除正在考察的财务比率之外,其他财务比率不变,销售不受市场限制,销售净利率涵盖负债的利息,并且公司不打算发行新的股份。(5)假设2010年预计销售增长30%,如果想保持2009年的经营效率和财务政策不变,需从外部筹集多少股权资金？(计算时假设不变的销售净利率可以涵盖利息,结果取整)(6)若预计2010年公司的总资产周转率降低到1,保持其他财务比率不变,并且不增发和回购股票,公司可持续增长率为多少？销售增长率为多少？
- “良辰美景”小区建成后,业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的有关规定,下列业主们关于选举业主委员会表决通过标准的表述中,正确的是( )。
- 他变更前后相比,经营中的所得税的税种是否会发生变化?需要缴纳哪些税种?
- A、B公司为甲公司控制下的两家子公司。A公司于2014年3月10日自母公司甲公司处取得其所持有B公司全部股权（80%），合并后B公司仍维持其独立法人资格继续经营。为进行该项企业合并，A公司发行了9000万股本公司普通股（每股面值1元）作为对价，当日起主导B公司财务和经营政策。合并日B公司净资产相对于集团最终控制方甲公司的账面价值为30800万元，其中原母公司（甲公司）至购买日开始持续计算的可辨认净资产的公允价值为30000万元、原母公司（甲公司）合并报表确认的商誉为800万元；B公司可辨认净资产的公允价值为38000万元。假定A、B公司采用的会计政策相同。下列有关A公司企业合并的表述，正确的是（ ）。
- 下列关于分销策略的表述正确的是（ ）。①分销渠道是指产品或服务的移动和交换②代理商按其产品销量向生产商收取佣金③在评估企业分销结构时，一般采用经济性、控制性和可接受性标准④分销渠道必须使产品的形象目标与客户的产品感知相符合
- 如果目标公司没有上市的长期债券，也找不到合适的可比公司，并且没有信用评级资料，则下列适合用来计算债务的税前资本成本的方法是（）。
- 针对上述第（1）项，指出ABC会计师事务所或其注册会计师的做法是否恰当。如不恰当，简要说明理由。【考点】收费（或有收费）
- 对于D公司诉A公司股东甲的债务纠纷案，在程序上人民法院应如何处理？并说明理由。
- 甲合伙企业为生产轿车的企业，欲与生产轿车轮胎的乙企业达成合作协议，合伙协议对此事项无特殊约定。下列说法中，正确的是（）。
- 甲公司为一家互联网视频播放经营企业，其为减少现金支出而进行的取得有关影视作品播放权的下列交易中，属于非货币性资产交换的有（）。
亿题库—让考试变得更简单
已有600万用户下载
aALLv