- 多选题关于房地产开发项目土地增值税的清算管理,下列表述不正确的有()。
- A 、纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,也应加收滞纳金
- B 、对同一类扣除项目事项,应当采取相同的会计政策或处理方法,会计核算与税务处理规定不一致的,以会计核算规定为准
- C 、纳税人清算土地增值税时,主管税务机关需要相应项目记账凭证的,纳税人还应提供记账凭证的原件
- D 、主管税务机关已受理的清算申请,纳税人无正当理由不得撤销
- E 、房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用

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【正确答案:A,B,C】
选项A:纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金;选项B:对同一类扣除项目事项,应当采取相同的会计政策或处理方法,会计核算与税务处理规定不一致的,以税务处理规定为准;选项C:纳税人清算土地增值税时,主管税务机关需要相应项目记账凭证的,纳税人还应提供记账凭证的复印件。

- 1 【多选题】关于房地产开发项目土地增值税的清算管理,下列表述不正确的有()。
- A 、纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,也应加收滞纳金
- B 、对同一类扣除项目事项,应当采取相同的会计政策或处理方法,会计核算与税务处理规定不一致的,以会计核算规定为准
- C 、纳税人清算土地增值税时,主管税务机关需要相应项目记账凭证的,纳税人还应提供记账凭证的原件
- D 、主管税务机关已受理的清算申请,纳税人无正当理由不得撤销
- E 、房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用
- 2 【多选题】关于房地产开发项目土地增值税的清算管理,下列表述不正确的有()。
- A 、纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,也应加收滞纳金
- B 、对同一类扣除项目事项,应当采取相同的会计政策或处理方法,会计核算与税务处理规定不一致的,以会计核算规定为准
- C 、纳税人清算土地增值税时,主管税务机关需要相应项目记账凭证的,纳税人还应提供记账凭证的原件
- D 、主管税务机关已受理的清算申请,纳税人无正当理由不得撤销
- E 、房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用
- 3 【多选题】关于房地产开发公司的土地增值税清算,下列表述正确的有( )。
- A 、规划申报项目可作为清算单位
- B 、国家有关部门审批、备案项目可作为清算单位
- C 、清算审核时,分期开发的项目,必须审核是否以分期项目为单位清算
- D 、清算审核时,必须审核不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率,缴纳土地增值税
- E 、房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费,在计算土地增值税时可以扣除
- 4 【多选题】关于房地产开发公司的土地增值税清算,下列表述正确的有( )。
- A 、规划申报项目可作为清算单位
- B 、国家有关部门审批、备案项目可作为清算单位
- C 、清算审核时,分期开发的项目,必须审核是否以分期项目为单位清算
- D 、清算审核时,必须审核不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率,缴纳土地增值税
- E 、房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费,在计算土地增值税时可以扣除
- 5 【单选题】在土地增值税清算时,房地产开发企业发生利息支出不能提供金融机构贷款证明的,其 允许扣除的房地产开发费用是( )。
- A 、房地产开发成本×5%以内
- B 、取得土地使用权所支付的金额×10%以内
- C 、(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)×10%以内
- D 、(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)×5%以内
- 6 【单选题】在土地增值税清算时,房地产开发企业发生利息支出不能提供金融机构贷款证明的,其 允许扣除的房地产开发费用是( )。?
- A 、房地产开发成本×5%以内
- B 、取得土地使用权所支付的金额×10%以内
- C 、(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)×10%以内
- D 、(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)×5%以内
- 7 【多选题】关于房地产开发企业土地增值税清算,下列说法正确的有( )。
- A 、应将利息支出从房地产开发成本中调整至房地产开发费用
- B 、发生的未实际支付款项的成本费用一律不得扣除
- C 、销售费用和管理费用按实际发生额扣除
- D 、销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本
- E 、逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
- 8 【简答题】计算该房地产开发公司清算土地增值税时应纳土地增值税税额。(单位为万元,保留2位小数)
- 9 【简答题】计算该房地产开发公司清算土地增值税时应纳土地增值税税额。(单位为万元,保留2位小数)
- 10 【单选题】关于房地产开发企业土地增值税的清算,下列说法正确的是( )。
- A 、对于分期开发的项目,以分期项目为单位进行清算
- B 、清算审核方法包括实地审核和通讯审核
- C 、主管税务机关已受理的清算申请,纳税人可无理由撤销
- D 、配套建造的停车库有偿转让的,其成本、费用不得扣除
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