- 客观案例题
题干:某市房地产开发企业2015年转让房产和土地情况如下:(1)转让一栋使用5年的办公楼,签订合同,取得收入1000万元,该办公楼的原值为700万元,已提取折旧200万元。该办公楼经有关机构评估,成新度为70%,目前建造同样的办公楼需要911.14万元(不含地价)。当年取得该办公楼的土地使用权,支付价格为200万元,按规定统一缴纳的费用2万元,转让环节缴纳准予扣除的税费55.5万元。(2)转让一块已开发的土地使用权(生地变为了熟地),签订合同,取得收入1600万元,取得该土地使用权时支付地价款885万元,按规定支付土地征用费用80万元,契税26.5万元;通电和通水,电力系统接入设备费用、场地平整共计70万元,水路系统接人费用共计30万元;支付的期间费用共计180万元,转让环节缴纳准予扣除的税费39.33万元。注:开发费用扣除比例为10%。根据上述资料,回答下列问题:
题目:该企业转让办公楼计算土地增值税时可扣除的评估价格为( )万元。(不含地价) - A 、911.14
- B 、637.80
- C 、273.34
- D 、685.20
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参考答案
【正确答案:B】
评估价格=重置成本价×成新度折扣率=911.14×70%=637.80(万元)
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