- 多选题对下列有关投资性房地产事项进行会计处理时，直接影响当年度利润表营业利润的有（）。
- A 、对投资性房地产计提的折旧费
- B 、发生投资性房地产的日常维修支出
- C 、购入投资性房地产支付的直接相关税费
- D 、取得投资性房地产的租金收入
- E 、出售投资性房地产取得的收入
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参考答案【正确答案：A,B,D,E】
选项C，计入投资性房地产成本，不影响营业利润。
您可能感兴趣的试题- 1 【单选题】下列属于投资性房地产的是()。
- A 、企业生产经营用的土地使用权
- B 、企业出租给本企业职工居住并按市场价格收取租金的宿舍
- C 、企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物
- D 、企业拥有的已部分出租的旅馆中，能够单独计量的出租部分
- 2 【多选题】下列有关投资性房地产的会计处理，正确的有()。
- A 、采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，也不确认减值损失，应以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值
- B 、无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目等
- C 、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产一成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
- D 、处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出
- E 、采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式，应当作为会计政策变更
- 3 【多选题】下列有关投资性房地产的说法中，正确的有( )。
- A 、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则舰定的确认条件的，应当在发生时计人当期损益
- B 、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
- C 、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
- D 、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
- E 、采用公允价值模式计量的投资性房地产要计提折旧
- 4 【单选题】以下关于房地产企业进行土地增值税清算时相关问题处理正确的是（）。
- A 、土地增值税清算时，未开具发票或未全额开具发票的，以税务机关核定的金额确认收入
- B 、土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，不需要调整至财务费用中计算扣除
- C 、房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
- D 、纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
- 5 【多选题】下列关于房地产开发企业进行土地增值税清算的说法，正确的有（）。
- A 、房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
- B 、分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致
- C 、建成后有偿转让的公共设施，应计算收入，但成本、费用不得扣除
- D 、房地产开发企业销售已装修房屋，，装修费用可以计人房地产开发成本
- E 、房地产开发企业将自建房地产转为自用时，应视同销售征收土地增值税
- 6 【多选题】下列有关对投资性房地产会计处理方法的表述中，不正确的有（ ）。
- A 、作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产一成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目；已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备
- B 、无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目
- C 、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产-成本”、“投资性房地产-公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
- D 、处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出
- E 、投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更
- 7 【单选题】以下关于房地产企业进行土地增值税清算时相关问题处理正确的是（ ）。
- A 、土地增值税清算时，未开具发票或未全额开具发票的，以税务机关核定的金额确认收入
- B 、土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，不需要调整至财务费用中计算扣除
- C 、房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除
- D 、纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
- 8 【单选题】下列各项中，税务机关可要求房地产公司进行土地增值税清算的是（ ）。
- A 、已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为80%，剩余的可售建筑面积没有出租或自用
- B 、取得销售（预售）许可证满2年仍未销售完毕的
- C 、申请变更税务登记但未办理土地增值税清算手续
- D 、已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为80%，但剩余的可售建筑面积已经出租
- 9 【多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
- A 、已出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租
- B 、已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物
- C 、房地产企业持有并准备增值后出售的房屋
- D 、生产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
- E 、企业出租给职工居住的宿舍
- 10 【多选题】下列有关投资性房地产各项业务中，不应通过“其他综合收益”科目核算的有（ ）。
- A 、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值
- B 、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值
- C 、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值
- D 、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值
- E 、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量的，转换日公允价值大于账面价值
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