- 案例分析题
题干：2019年3月1日，金玉房地产公司（简称金玉公司）与新达建筑公司（简称新达公司）签订一份建筑工程承包合同，约定由新达公司承建金玉公司开发的商品房项目，工程价款7750万元，工期13个月，竣工验收后付款，并约定新达建筑公司不享有建设工程价款优先受偿权。工程将要竣工时，金玉公司资金短缺，新达公司遂以自有资金750万元支付部分建筑材料和人工费，工程如期完成。对于新达公司的垫资，双方未作任何约定。2020年4月1日，工程竣工验收后，金玉公司支付了4750万元工程款，剩余3000万元工程款及新达公司垫付的750万元尚未支付，导致新达公司欠付建筑工人人工费未付。2020年1月，金玉公司取得商品房预售许可证。2020年2月，金玉公司为投资其他房地产项目，以该商品房作抵押，向B银行借款2.5亿元，同时办理了抵押登记。该笔借款同时由金玉公司的关联公司A公司提供保证。该借款到期后，金玉公司因资金周转困难，未能全部偿还，尚欠B银行借款本息2亿元。2020年2月15日，B银行将该债权转让给丁公司，并于次日通知金玉公司和A公司。2020年3月，金玉公司将一套商品房以280万元的价格卖给张三但未告知已抵押的事实，合同约定1周内张三先支付定金60万，1个月内支付50万，剩余部分通过办理按揭贷款的方式支付。合同约定交房时间为2020年12月31日前。合同签订后张三按照合同约定的方式陆续支付了全部价款。经新达公司催告后，金玉公司仍未能清偿到期债务，2020年10月，新达公司就其3000万元的工程余款和750万元的垫资款、丁公司就金玉公司尚未偿还的2亿元借款本息，均主张以商品房拍卖所得价款全额优先受偿。同时，丁公司还要求A公司承担保证责任。金玉公司以已经和新达公司约定不得行使建设工程优先受偿权为由拒绝新达公司的请求；同时，A公司认为自己不应当承担责任，理由为：第一，B银行将债权转让给丁公司未经过自己同意；第二，丁公司应当先拍卖金玉公司的商品房。商品房拍卖所得价款为1.5亿元。至此，张三方知其所购商品房已被设定抵押的情况，因前述各种纠纷，金玉公司未能按时交房，张三从2021年年初开始，多次要求金玉公司交房，直到2021年4月15日，金玉公司仍然未能交房。张三遂通知金玉公司解除合同，要求金玉公司双倍返还定金120万，并另行赔偿自己因此遭受的损失66万元。根据上述条件回答下面问题。
题目：若新达公司和丁公司都享有优先受偿权，二者的顺位如何？并说明理由。
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参考答案新达公司更优先。根据规定，工程款优先权优先于抵押权和其他债权。
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热门试题换一换
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