- 计算题
题干：某市一房地产开发企业2011年有关经营情况如下：(1)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地8000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件。(2)第一期工程（“三通一平”和第一栋写字楼开发）于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积2400平方米，建筑面积12000平方米。(3)到12月31日为止对外销售写字楼10000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价1.6万元，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理；其余2000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店，共担风险，该酒店2011年由于刚开业出现亏损，未分配利润。(4)在售房过程中发生销售费用150万元；发生管理费用（含印花税）90万元，财务费用80万元（可以提供金融机构证明，并可以按转让房地产项目进行）。
题目：根据所给资料，计算该企业2011年应缴纳的土地增值税。
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参考答案(1)征收土地增值税时应扣除的土地使用权的金额=(2000+800)×2400÷8000 =840（万元）
(2)征收土地增值税时应扣除的开发成本金额=7200+400×2400÷8000=7320（万元）
(3)征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额=80+ (840+7320)×(5%+20%)=2120（万元）
(4)房地产开发企业以不动产对外投资需要征收土地增值税；以不动产对外投资，共担风险，不缴纳营业税。2011年应缴纳的土地增值税：扣除项目=840+7320+2120+16000×5%×(1+7%+3%) =11160（万元）增值额=16000+2000×1.6-11160 = 8040（万元）增值率= 8040÷11160×100%=72.04%应缴纳土地增值税=8040×40%-11160×5%=2658（万元）
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