参考答案

【正确答案：A,C】

本题考核建筑物区分所有权。选项A：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外。房地产公司将小区销售完毕，绿地应归业主共有，房地产公司无权对绿地进行处分，因此将其改为停车场的行为违反规定。选项B：建筑区划内的道路，除城镇公共道路外，属于业主共有，业主有权通过行使管理权决定其使用。根据题意，小区南面的居民对小区的道路也不能基于相邻关系享有通行权，故业主的行为符合规定。选项C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。小区的门房属于业主的服务用房，归业主共有，物业服务企业无权擅自出租收益，所以物业服务企业的做法违反规定。选项D：建筑区划内的车位，车库，只要优先满足业主的需要，其归属可由当事人通过出售，附赠或出租等方式约定，房地产公司决定就停车位向业主收费，行为合法。