- 多选题根据物权法关于建筑物区分所有权的有关规定,下列选项中,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才能通过的事项有()。
- A 、选举业主委员会
- B 、制定和修改业主大会议事规则
- C 、改建、重建建筑物及其附属设施
- D 、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
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参考答案【正确答案：C,D】
本题考查的知识点是“业主共有部分的共同管理权”。依据法律规定,业主对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
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- A 、选举业主委员会
- B 、制定和修改业主大会议事规则
- C 、改建、重建建筑物及其附属设施
- D 、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
- 2 【多选题】下列关于业主建筑物区分所有权的说法中，不符合法律规定的有()。
- A 、某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用
- B 、某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场
- C 、某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
- D 、某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费
- 3 【多选题】根据《物权法》的相关规定，属于用益物权的有( )。
- A 、土地承包经营权
- B 、宅基地使用权
- C 、地役权
- D 、抵押权
- 4 【单选题】根据物权法的有关规定,下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中,正确的是()。
- A 、自动续期
- B 、建设用地使用权收归国有,不得续期
- C 、经县级以上人民政府批准,可以续期
- D 、经不动产登记机构批准,可以续期
- 5 【多选题】业主建筑物区分所有权的客体包括专有部分和共有部分,专有部分要求具有的特征有()。
- A 、构造上的独立性
- B 、空间封闭性
- C 、利用上的独立性
- D 、登记独立性
- 6 【多选题】根据《物权法》的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（ ）。
- A 、建设用地使用权的取得方式有出让、划拨等
- B 、建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件
- C 、权利人取得建设用地使用权后，有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，法律另有规定的除外
- D 、建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施不得一并处分
- 7 【单选题】根据《物权法》的规定，下列关于按份共有的表述中，不正确的是（）。
- A 、对共有物的管理费用及其他负担，有约定的，按照约定
- B 、对共有物的管理费用及其他负担，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担
- C 、除另有约定外，对共有的不动产或者动产作重大修缮的，在按份共有中，应当经占份额1/2以上的按份共有人同意
- D 、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定的，视为等额享有
- 8 【多选题】根据物权法律制度的规定，建筑物区分所有权的专有部分应当具备的要件有( )。
- A 、构造上的独立性
- B 、空间上的封闭性
- C 、利用上的独立性
- D 、登记上的独立性
- 9 【多选题】根据物权法律制度的规定，建筑物区分所有权的专有部分应当具备的要件有（）。
- A 、构造上的独立性
- B 、空间上的封闭性
- C 、利用上的独立性
- D 、登记上的独立性
- 10 【单选题】根据《物权法》的规定，下列关于抵押权的说法中，不正确的是（）。
- A 、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，一般自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的孳息
- B 、抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响
- C 、抵押设定以后，抵押人并不丧失对抵押物的所有权，抵押人有权将抵押物转让给他人而无需经过抵押权人的同意
- D 、抵押人可以就同一抵押物设定多个抵押权
热门试题换一换
- 甲股份有限公司为了建造一栋厂房，于2007年11月1日专门从银行借入5000万元(假定甲公司向该银行借款仅此一笔)，借款期限为2年，年利率为6%，利息到期一次支付，2008年1月1日借入一般借款4000万元，期限为3年，年利率为7%，利息到期一次支付。该厂房采用出包方式建造，与承包方签订的工程合同的总造价为8 400万元。假定利息资本化金额按年计算，每月按30天计算。甲公司将尚未动用的专门借款存放在银行的月收益率为0.25%。 (1) 2008年发生的与厂房建造有关的事项如下。1月1日，厂房正式动工兴建。当月用银行存款向承包方支付工程进度款1 200万元。3月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款2600万元。4月1日，因与承包方发生质量纠纷，工程被迫停工。8月1日，工程重新开工。9月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款1 800万元。11月1日，用银行存款向承包方支付工程进度款2400万元。12月31日，工程全部完工，可投入使用并于当日办理竣工结算，与承包方结算的工程总造价为8 400万元。同日工程交付手续办理完毕。甲公司对新建厂房采用直线法计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为217万元。 (2) 2009年发生的与所建造厂房和债务重组有关的事项如下。11月1日，甲公司发生财务困难，无法按期偿还于2007年11月1日借入已到期的借款本金和利息。按照借款合同，公司在逾期未还期间，仍然必须按照原利率支付利息，如果逾期期间超过2个月，银行还将加收1%的罚息。11月10日，银行将其对甲公司的债权全部划给资产管理公司。12月1日，甲公司与资产管理公司达成债务重组协议，债务重组日为12月1日，与债务重组有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕，有关债务重组及相关资料如下。 ①资产管理公司首先豁免甲公司所有积欠的利息。 ②甲公司用一辆小轿车和一栋别墅抵偿债务640万元。该小轿车的原价为150万元，累计折旧为30万元，公允价值为90万元。该别墅原价为600万元，累计折旧为100万元，公允价值为550万元。两项资产均来计提减值准备。 ③资产管理公司对甲公司的剩余债权实施债转股，资产管理公司由此获得甲公司普通股1000万股，每股面值为1元，市价为4元。 (3) 2010年发生的与资产置换有关事项如下。12月31日，甲公司由于经营业绩滑坡，为了实现产业转型和产品结构调整，与资产管理公司控股的乙公司(该公司为房地产开发企业)达成资产置换协议。协议规定，甲公司将前述新建厂房、部分库存商品(适用的增值税率为17%)和一块土地使用权与乙公司所开发的商品房和一栋办公楼进行置换。资产置换日为12月31日，与资产置换有关的资产、债权和债务的所有权划转及相关法律手续均于当日办理完毕。其他有关资料如下。甲公司所换出库存商品和土地使用权账面余额分别为160万元和400万元，公允价值分别为200万元和800万元；甲公司已为库存商品计提跌价准备20万元，没有为土地使用权计提减值准备。甲公司所换出的新建厂房公允价值为8 000万元。甲公司为换出厂房和土地使用权分别确认营业税400万元和40万元。 ②乙公司用于置换的商品房和办公楼的账面价值分别为4 000万元和2000万元，公允价值分别为6300万元和2700万元；其中，办公楼的原价为3000万元。 ③对于甲公司换出的库存商品，乙公司单独向甲公司支付增值税款34万元。 假定： ①甲公司对换入的商品房作为职工宿舍，免费提供给一线工人使用，换入的办公楼用于对外出租。年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2010年12月31日。该项投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得。 ②不考虑与厂房建造、债务重组相关的税费。 ③非货币性资产交换具有商业实质。 (4) 2011年末，甲公司换入办公楼的公允价值为2800万元。 要求： (1)确定与所建造厂房有关的借款利息停止资本化的时点。 (2)计算甲公司在2008年利息资本化的金额并编制有关的会计分录。 (3)计算甲公司在2009年12月1日(债务重组日)积欠资产管理公司的债务总额。 (4)编制甲公司与债务重组有关的会计分录。 (5)计算甲公司在2010年12月31日新建厂房的累计折旧和账面价值。 (6)计算确定甲公司从乙公司换入的各项资产的入账价值，并编制相关的会计分录。 (7)计算甲公司因换入的办公楼对2011年损益的影响金额。
- 在对N公司2011年度财务报表进行审计时，A注册会计师负责货币资金项目的审计。在审计过程中，A注册会计师遇到以下问题，请代为作出正确的专业判断。进行库存现金监盘时，下列说法中不正确的是( )。
- 以下与审计报告相关的说法中，不正确的有()。
- 下列期权中，不属于实物期权的是（ ）。
- 甲企业与乙企业在某一地区从事同类商品零售业务，某日，甲企业对外宣称乙公司销售某种产品中有害身体健康的物质，乙公司的经营因此受到严重打击。关于这一事件下列说法错误的有（ ）。
- 下列可以在审计报告强调事项段中提及对应数据的情形是（ ）。
- 注册会计师如果认为被审计单位在可预见的将来无法持续经营，继续运用持续经营假设编制财务报表不合理，但被审计单位运用持续经营假设编制了财务报表且作出了充分披露，注册会计师应当出具的审计报告类型为（ ）。
- 2019年1月，甲公司将闲置厂房出租给乙公司，合同约定每月租金3000元，租期未定，签订合同时，预收租金8000元，双方已按定额贴花，6月底合同解除，甲公司收到乙公司补交的租金10000元。甲公司6月份应补缴印花税( )元。
- 下列关于设定受益计划会计处理的表述正确的有（ ）。
- 下列关于税务行政处罚权的表述中，正确的是（ ）。
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