- 判断题甲房地产开发公司将自己开发的一栋写字楼无偿赠送给红十字会作为办公用房,其行为应视同销售征收增值税。( )
- A 、正确
- B 、错误
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参考答案
【正确答案:B】
单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产应当视同销售不动产,但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
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- 1 【单选题】甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产采用成本模式计量。2011年12月将投资性房地产转为开发产品,转换日该投资性房地产的原值为50000万元,已计提折旧10000万元,则转入“开发产品”科目的金额为()万元。
- A 、50000
- B 、40000
- C 、40200
- D 、40800
- 2 【单选题】A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公使用。2010年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2010年1月1日,年租金为400万元,为期3年。当日,该写字楼的账面余额为3 500万元,已计提折旧1 000万元,公允价值为1 800万元,且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年年底,该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑其他因素,则该项房地产业务对A公司2010年度损益的影响金额为( )万元。
- A 、1 000
- B 、-100
- C 、300
- D 、600
- 3 【单选题】房地产开发商将开发的商品房出租或企业将自用的建筑物、土地使用权出租,应按转换日的资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值,公允价值与原账面价值之间的差额,如果公允价值大于账面价值,其差额计入()。
- A 、投资性房地产——成本
- B 、公允价值变动损益
- C 、其他综合收益
- D 、投资性房地产——公允价值变动
- 4 【单选题】A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公使用。2012年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2012年1月1日,年租金为400万元,为期3年。当日,该写字楼的账面余额为3 500万元,已计提折旧1 000万元,公允价值为1 800万元,且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年年底,该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑其他因素,则该项房地产业务对A公司2012年度损益的影响金额为()万元。
- A 、1000
- B 、-100
- C 、300
- D 、600
- 5 【单选题】A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公。2011年12月1日,A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2012年1月1日,年租金为400万元,租期3年。当日,该写字楼的账面余额为3 500万元,已计提折旧1 000万元,公允价值为1800万元,且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底,该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑其他因素,则下列说法中不正确的是()。
- A 、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日
- B 、转换日,写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益
- C 、A公司收取的租金应确认为其他业务收入
- D 、该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元
- 6 【多选题】A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公。2009年12月1日,A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2010年1月1日,年租金为400万元,租期3年。当日,该写字楼的账面余额为3 500万元,已计提折旧1 000万元,公允价值为1 800万元,且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底,该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑其他因素,则下列说法中正确的有( )。
- A 、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日
- B 、转换日,写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
- C 、A公司收取的租金应确认为其他业务收入
- D 、该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元
- 7 【单选题】甲公司将某一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用,并一直采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日,甲公司认为,出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元,已计提折旧400万元,未计提减值准备。2016年1月1日,该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲公司按净利润的10%提取盈余公积,适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额为()万元。
- A 、640
- B 、6400
- C 、480
- D 、4320
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- A 、一层应确认为投资性房地产
- B 、其余楼层应确认为固定资产
- C 、其余楼层应确认为存货
- D 、一层应确认为存货
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- A 、正确
- B 、错误
- 10 【判断题】甲房地产开发公司将自己开发的一栋写字楼无偿赠送给红十字会作为办公用房,其行为应视同销售征收增值税。( )
- A 、正确
- B 、错误
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