- 多选题A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（ ）。
- A 、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日
- B 、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
- C 、A公司收取的租金应确认为其他业务收入
- D 、该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元
扫码下载亿题库
精准题库快速提分
参考答案【正确答案：A,C,D】
本题考核投资性房地产的转换。选项B，转换日公允价值（1 800）小于账面价值（3 500-1 000）的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积；选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额=[1 800-（3 500-1 000）]+（2 400-1 800）+400=300（万元）。
您可能感兴趣的试题- 1 【单选题】A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2010年度损益的影响金额为（ ）万元。
- A 、1 000
- B 、-100
- C 、300
- D 、600
- 2 【单选题】2012年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为20000万元，已计提折旧4000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出6000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（ ）万元。
- A 、22000
- B 、26000
- C 、6000
- D 、20000
- 3 【单选题】A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公使用。2012年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2012年1月1日,年租金为400万元,为期3年。当日,该写字楼的账面余额为3 500万元,已计提折旧1 000万元,公允价值为1 800万元,且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年年底,该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑其他因素,则该项房地产业务对A公司2012年度损益的影响金额为()万元。
- A 、1000
- B 、-100
- C 、300
- D 、600
- 4 【单选题】A公司拥有一栋写字楼,用于本公司办公。2011年12月1日,A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日,A公司与B公司签订经营租赁协议,将该写字楼整体出租给B公司使用,租赁期开始日为2012年1月1日,年租金为400万元,租期3年。当日,该写字楼的账面余额为3 500万元,已计提折旧1 000万元,公允价值为1800万元,且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底,该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑其他因素,则下列说法中不正确的是()。
- A 、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日
- B 、转换日,写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益
- C 、A公司收取的租金应确认为其他业务收入
- D 、该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元
- 5 【单选题】A公司承建B公司的一栋办公楼,在施工期间,A公司的下列行为不符合法律规定的是()。
- A 、B公司未按照约定的时间和要求提供场地,A公司要求顺延工程日期
- B 、经B公司同意,A公司将自己承包的部分工作交由第三人完成
- C 、A公司允许分包单位将其承包的工程再分包
- D 、因发包人变更计划,A公司要求增付返工费用
- 6 【单选题】甲公司将某一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2016年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设甲公司按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额为（）万元。
- A 、640
- B 、6400
- C 、480
- D 、4320
- 7 【计算分析题】计算该幢写字楼自用及出租对甲公司2019年营业利润的影响金额。
- 8 【判断题】甲房地产开发公司将自己开发的一栋写字楼无偿赠送给红十字会作为办公用房，其行为应视同销售征收增值税。（ ）
- A 、正确
- B 、错误
- 9 【判断题】甲房地产开发公司将自己开发的一栋写字楼无偿赠送给红十字会作为办公用房，其行为应视同销售征收增值税。（ ）
- A 、正确
- B 、错误
- 10 【计算分析题】计算该幢写字楼自用及出租对甲公司2019年营业利润的影响金额。
热门试题换一换
- 甲企业欠乙企业10万元，现乙企业将甲企业兼并，这种情况下，甲企业对乙企业的债务消灭。 （ ）
- 下列哪些情况下，公司会限制股利的发放（ ）。
- 下列情形中，属于我国《反垄断法》中所禁止的纵向垄断协议的是（ ）。
- 采用权益法核算时，下列各项中，会引起长期股权投资账面价值发生变动的有（ ）。
- 根据资料二，计算甲公司接受新投资机会前的投资报酬率和剩余收益。
- 计算市盈率和市净率。
- 投资风险中，非系统风险的特征是（）。
- 采用加权平均法预测销售量时，权数的选取应当遵循“近小远大”的原则。（）
- 作为有限合伙人的自然人在有限合伙企业存续期间丧失民事行为能力的，其他合伙人不得因此要求退伙（）。
- 投资人甲于2019年7月1日投资10万元于某开放式基金，2019年12月31日以12万元价格赎回，持有期间获得红利收入0.3万元，该投资人持有期间收益率为（ ）。
亿题库—让考试变得更简单
已有600万用户下载
WR0ea