技巧心得

是指当事人对其违约行为免予承担违约责任的事由。包括法定免责事由和约定免责事由。是指当事人约定的免责条款。当事人也可以在订立不可抗力条款时。并非所有的不可抗力事件的出现均能够具有免除合同当事人全部责任的效力，当不可抗力只影响到合同的部分履行或者履行的时间的，则当事人仅享有部分免责或者延缓履行的抗辩权利，仅仅免除了义务人延缓履行的违约责任，当事人迟延履行后发生不可抗力的。

先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，（1）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的。

买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付，出卖人交付标的物的义务可以亲自履行：通过出卖人的受托人进行交付；出卖人应当按照约定的地点交付标的物，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的；出卖人应当在该地点交付标的物，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物“标的物的所有权自标的物交付时起转移。

以排除出卖人的瑕疵担保责任。瑕疵担保责任是出卖人应当承担的责任。故而有权要求出卖人保证其按照约定获得的标的物无瑕疵。是指出卖人就其所交付的欠缺约定或法定的品质所应负担的责任，得以符合约定的标的物和实际交付的标的物按交付时的市场价值计算差价，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同，出卖人已经就其中一批标的物解除合同，合同约定减轻或者免除出卖人对标的物的瑕疵担保责任。

出卖人交付的标的物应与样品具有相同品质的买卖，出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同，合同约定的样品质量与文字说明不一致且发生纠纷时当事人不能达成合意，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准，出卖人将标的物交付买受人试验或检验，并以买受人在约定期限内对标的物的认可为生效要件的买卖合同，（1）约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时，（2）约定第三人经试验对标的物认可时；

并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的。另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，可请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效：

当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的。出卖人要求买受人赔偿损失的：（1）买受人已经支付标的物总价款的75%以上的，买受人可以在双方约定的或者出卖人指定的回赎期间内，出卖所得价款依次扣除取回和保管费用、再交易费用、利息、未清偿的价金后仍有剩余的，出卖人可以要求原买受人清偿，D.双方关于该套设备所有权保留的约定应采用书面形式。

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人。受赠人表示接受赠与的合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，自赠与人撤销的通知到达受赠人时发生撤销的效力。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的。只能由赠与人行使撤销权：赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自撤销的通知到达受赠人时发生撤销的效力。可以向受赠人要求返还赠与的财产：

就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额。B.应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的：应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的。

金融机构作为一方当事人的贷款合同不属于民间借贷。出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时，除自然人之间的借款合同外的民间借贷合同为诺成性合同。（2）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，（3）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的。3.非法吸收公众存款与民间借贷合同的效力，而且是刑事认定借款人非法吸收公众存款事实的组成部分。

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人：出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人应当返还租赁物，（1）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。出租人可以要求承租人在合理期限内支付；即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益。但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人，当事人可以续订租赁合同，当事人在租赁合同中约定，2.房屋租赁合同的特殊无效事由，与承租人订立的租赁合同无效，与承租人订立的租赁合同无效，转租期限超过承租人剩余租赁期限的。（4）承租人未经出租人同意的转租合同无效，出租人既可要求确认转租合同无效，当事人可请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属，当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的；当事人在一审诉讼中仅请求解除融资租赁合同，融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租赁物折旧情况给予补偿的。1.出租人妨碍租赁物占有使用的损害赔偿责任；（3）怠于行使融资租赁合同中约定的只能由出租人行使对出卖人的索赔权的。

出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，融资租赁合同涉及出租人、承租人和出卖人三方当事人：人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系，人民法院不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外，出租人转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利，当事人约定租赁期间届满后租赁物归出租人的。

承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的；承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成。但应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。承揽人应当妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果，承揽人交付的工作成果不符合质量要求的。定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任，定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的；

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人可以解除与承包人签订的建设工程合同，第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。（1）承包人将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人，承包人可请求参照合同约定支付工程价款，发包人未按约定支付工程价款，承包人可以解除建设工程施工合同。

旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。支付票款或运输费用的人称为旅客、托运人或收货人。客运合同自承运人向旅客交付客票时成立。从事公共运输的承运人不得拒绝旅客、托运人通常、合理的运输要求。承运人应当在约定期间或者合理期间内将旅客、货物安全运输到约定地点。承运人应当按照约定的或者通常的运输路线将旅客、货物运输到约定地点，承运人应当按照客票载明的时间和班次运输旅客。

技术开发合同是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同。当事人之间就具有产业应用价值的科技成果实施转化订立的合同。申请专利的权利属于合作开发的当事人共有，合作开发的当事人一方声明放弃其共有的专利申请权的，技术转让合同包括专利权转让、专利申请权转让、技术秘密转让、专利实施许可合同。技术转让合同可以约定受让人实施专利或者使用技术秘密的范围

技术合同是当事人之间就技术开发、转让、咨询或服务订立的确立相互权利义务的合同。技术开发合同和技术转让合同属于提供技术成果、技术咨询合同和技术服务合同属于提供劳务的合同。（6）禁止技术接受方对合同标的技术知识产权的有效性提出异议或者对提出异议附加条件，法人或者其他组织可以就该项职务技术成果订立技术合同：法人或者其他组织应当从使用和转让该项职务技术成果所取得的收益中提取一定比例。

保管合同的标的是保管行为。保管合同自保管物交付时成立，保管合同的成立不以保管物的交付为条件，保管人接受保管物后即产生保管责任。保管人应当承担损害赔偿责任，将保管物转交第三人保管。保管人不得使用或者许可第三人使用保管物。保管期间届满或者寄存人提前领取保管物的，保管人应当将原物及其孳息归还寄存人。保管人可以随时要求寄存人领取保管物，不得要求寄存人提前领取保管物。