技巧心得

债是特定当事人之间得请求为特定给付的民事法律关系，债主要是财产性的民事法律关系，但当债务人不履行给付义务时。须能转化产生损害赔偿责任以对债权进行保护。均应向其他债权人负债务不履行的违约责任。债权目的在于将债务人的给付归属于债权人。是指债务人依债的关系为或不为特定行为；是指债务人应不为一定行为或容忍债权人为某种行为。是指债的主体所享有的权利和承担的义务。债务人通过给付履行自己的债务。

债权需要债权人向债务人提出请求。而物权人以外的其他人都负有不妨碍物权人行使、实现物权的义务，物权的优先性既体现为物权优先于债权，债权与请求权并非同一概念。但请求权并非债权的全部内容。请求权也不仅债权一种，是指债权在债的关系中所具有的具体的权能与效用。法律将债权是否需要实现和满足交由债权人自行决定。当债权人决定行使债权时，是指债权人有依其债权请求债务人履行给付债务的效力。

债务是应为一定给付的义务，二、给付义务、附随义务与不真正义务，债务人不履行主给付义务，受益人返还其无法律上原因所受利益的义务。或基于诚实信用原则及契约的解释规则而产生的给付义务。从给付义务不能决定债的关系的类型；若债务人不履行从给付义务。根据合同的性质、目的和交易习惯负有的通知、协助、保密、照顾、告知等义务，相对人通常不得请求履行该义务。而且违反不真正义务也不会导致相对人获得损害赔偿。

一、自物权与他物权，是指以实现标的物的使用和收益为目的而设立的物权，是指为担保债权的实现而设立的定限物权，三、动产物权与不动产物权，存在于动产之上的物权为动产物权。包括动产所有权、动产质权、留置权等：存在于不动产之上的物权为不动产物权，不动产物权通常以登记为公示方法，而动产物权则以交付为公示方法；四、主物权与从物权，从物权。是指从属于其他权利并为其服务的物权，如地役权、各种担保物权。法定物权。

亦即物权的种类以及各种物权的内容均由法律加以规定。当事人不得任意创设物权类型或自定物权内容，1.物权法定原则的内容。即不得创设法律未规定的物权类型，即不得创设与法律规定的内容不同的物权或变更物权的法定内容。（1）违反物权法定原则创设的权利不是物权。（2）设定物权的内容部分违反物权法定原则的。（3）物权设定行为无效。在当事人之间仍能产生合同法上的债权效力。

同一标的物上不得有两个以上以占有为内容的限制物权存在，优先效力包括物权之间的优先效力和物权对一般债权的优先效力。1.物权对债权的优先效力，若债务人财产上存在限制物权。限制物权有优先于一般债权的效力；2.物权与物权之间的优先效力，所有权与他物权竞合、用益物权与担保物权竞合以及担保物权之间竞合时，标的物的占有人负有容忍权利人追回其标的物的义务，物权请求权是基于物权而产生的、保护物权的请求权。

是指物权的设立、变更、转让和消灭。是指不以他人的权利及意思为依据而直接依据法律规定初次取得物权的方式，如因先占、生产、收取孳息、接收无主财产、没收财产、添附、善意取得制度等方式取得物权，相对的消灭是指原主体丧失某一物权而由其他权利主体取得，实质是物权的移转取得。是指引起物权变动的法律事实。也应该承认我们是区分债权合同的效力与物权变动结果的。处分行为是指直接使权利发生得丧变更的法律行为。

基于法律行为的动产物权变动，我国的基于法律行为的动产物权变动，有效债权行为+交付=动产物权变动，即交付的公示程序是动产物权变动的生效要件：有效债权行为=动产抵押权变动+登记>。此种情形主要包括动产抵押权和动产浮动抵押权;有效债权行为+交付=特殊动产物权变动+登记>：其物权变动仍然遵循动产物权的变动规则，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭。

非基于法律行为的物权变动，非基于法律行为的物权变动主要包括法律文书、人民政府的征收决定、继承、受遗赠、合法建造、拆除、善意取得、先占、添附、拾得遗失物（漂流物）、发现埋藏物（隐藏物）等。导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。而非自作出征收决定之日或征收令下达之日起发生物权变动的效力。

物权变动不以登记为生效要件。当事人要求登记的”可以向登记机构申请地役权登记：此时当事人负有依据有效合同继续办理登记的义务。（2）未办理物权登记的，真正权利人可以请求有关登记申请人和登记机构赔偿该损失”不能理解为权利人只能向登记机构主张赔偿损失“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的。

是指将标的物或所有权凭证的占有移转给受让人的法律事实，则出卖人在指定目的地将标的物交付给买受人或买受人的履行辅助人时，出卖人应当按照约定的地点交付标的物：出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人：出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的；出卖人应当在该地点交付标的物，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物；

无权处分人之占有须基于所有人的意思而取得。如所有人依自己的意思（如无效买卖合同、出租、出借、寄存、保管等合同）将动产交给无权处分人占有，无权处分是善意取得发生的前提。那么受让人可以根据一般的交易规则（如买卖、赠与、互易）取得标的物的所有权，三、受让人取得财产时为善意。善意取得制度的核心在于保护受让人的合理信赖。

是指各共有人对同一标的物按照各自份额享有所有权的一种共有关系，是指共有人对共有物所有权所享有的比例，或者说是各个共有人行使权利和承担义务的范围，即各共有人按照其应有份额行使所有权的完整权能。按份共有人应在其应有份额范围内行使权利，按份共有人对其应有份额享有的权利称为，对共有物的处分需要遵循物权法特别规定之规则。按份共有人的应有部分具有所有权的效力，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产”

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，符合以上独立性特点的房屋、买卖合同明确约定为业主单独所有的车位和车库、摊位、买卖合同明确约定为业主单独所有的绿地等特定空间。权利人可以在法律范围内行使完全的占有、使用、收益和处分权，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的。

但拾得人占有遗失物并不构成侵权：拾得人应当及时通知权利人领取。拾得人或有关部门因一般过失致使遗失物毁损、灭失的，权利人也有权要求拾得人返还遗失物，无权请求保管遗失物等支出的费用，权利人可要求拾得人承担侵权责任，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，如果受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的。

司法实践也已经肯定了添附是取得所有权的一种方法“是指属于不同所有人的动产相互混杂或交融而难以识别或分离。是指在他人的动产上进行劳作从而使其成为新的价值更高的动产的活动。承揽合同关系中承揽人的加工行为不属于添附中的加工，加工物的所有权原则上归材料所有人。故该动产上原有的其他权利在发生添附时消灭；抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的”

一、孳息的概念，包括天然孳息和法定孳息：天然孳息，孳息取得权也发生转移。应当将孳息一并返还。法定孳息是他人适用原物而产生的，自己利用财产所得到的收益一级劳务报酬等。不是法定孳息：四、孳息取得的特别规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。

土地所有权人享有地役权或者负担地役权的。该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时；供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时。地役权对受让人具有约束力，地役权是约定权利，地役权是通过地役权合同加以设立“地役权自地役权合同生效时设立，登记为地役权对抗要件。

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权的客体包括建筑物、其他土地附着物、财产权利和动产。抵押权是不移转标的物占有的担保物权。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押。一般所说的土地抵押实际上就是建设用地使用权抵押，以划拨方式取得的建设用地使用权抵押的，（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”但处分（包括设立抵押权）该不动产时。

抵押权的效力及于抵押物的从物，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。如果受让人代为清偿债务消灭抵押权，即在同一财产上为两个或两个以上的债权分别设定抵押权。