距离2020年法律职业资格考试的时间越来越近，小伙伴们复习的怎么样了？为了帮助大家能够顺利通过考试，今天帮考网分享了2020年法律职业资格考试《民法》的知识点：地役权，一起来看看吧！

一、地役权的概念

地役权，是指以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利，即通过限制他人不动产所有权的行使，以提高自己不动产的利用效益的权利。地役权的客体是他人的不动产或不动产权利，包括土地权利、建筑物、空间等。地役权旨在增进需役地的效益，包括经济上的效益和精神上的效益，前者如地役权人在供役地上通行，后者如地役权人为了爽心悦目，禁止供役地上建造高楼大厦。

【例】甲享有建设用地使用权的土地与乙的土地相邻，甲与乙订立合同，并进行了登记，甲在乙的土地之上设立通行的地役权，从而增加甲的土地的价值。

二、地役权的从属性与不可分性

地役权具有从属性。需役地的所有权（或使用权）让与或消灭，地役权也应随之让与或消灭。依《物权法》第164、165条之规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

地役权具有不可分性。依《物权法》第166、167条之规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权；供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

三、地役权与相邻关系

地役权属于用益物权，相邻权在性质上是所有权内容的扩张或限制，是所有权制度的一部分，并非独立的物权；

地役权内容广泛，相邻权只是对相邻不动产之间利用关系的最低限度的调整；

地役权是约定权利，相邻权是法定权利，根据法律的直接规定而产生；

地役权不以需役地与供役地相邻接为要件，相邻权以不动产相互毗邻为存在前提；

地役权通常有偿、有固定期限，相邻权一般是无偿、无固定期限的。

四、地役权的设立

地役权是通过地役权合同加以设立，既不存在法定地役权，也不得以单方行为（如遗嘱）设立地役权。《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”

1.地役权的设立采意思主义立法模式。地役权合同生效，地役权即设立。不以登记为地役权设立生效要件。登记为地役权对抗要件。未经登记，不得对抗善意第三人，是指不得对抗取得供役地权利的善意第三人。

2.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权不可能永久存在。

3.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

五、地役权的消灭

地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

（1）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；

（2）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。注意：这里要求合理期限内两次催告未支付费用的，供役地权利人才有权解除地役权合同，从而消灭地役权。

《物权法》第169条规定：“已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”

【典型真题】

1.李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。下列哪一选项是错误的？

A.该约定属于有关相邻关系的约定

B.该约定属于地役权合同

C.如果李某将其承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外

D.如果张某将其承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行

答案：A

2.甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？

A.甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定

B.丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿

C.若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任

D.甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

答案：ACD

以上就是今天分享的全部内容，希望对你们有所帮助。想要了解更多的考试知识点，可以关注帮考网法律职业资格考试频道的更新。最后，预祝大家在考试中一切顺利，取得理想的成绩！