- 简答题
题干：某县城房地产开发公司专门从事普通标准住宅商品房开发。2011年11月2日,该公司出售普通标准住宅一幢,总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金3000万元,房地产开发成本7800万元,利息支出为1000万元,其中40万元为银行罚息(不能按收入项目准确分摊)。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10%。企业营销部门在制定售房方案时,拟定了两个方案,方案一:销售价格为平均售价2000元/平方米;方案二:销售价格为平均售价1978元/平方米。(假定上述方案转让过程中均要涉及营业税及附加税费和印花税,印花税率0.5‰。
题目：)比较分析哪个方案对房地产公司更为有利,并计算两个方案实现的所得税税前利润差额。
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参考答案比较分析对房地产公司更为有利的方案，并计算两个方案实现的所得税税前利润差额。①方案一：所得税税前利润＝18200－（3000＋7800＋1000＋982.8＋9.1＋953.16）＝4454.94（万元）方案二：所得税税前利润＝17999.8－（3000＋7800＋1000＋971.99＋9）＝5218.81（万元）方案二虽然降低了售价，但是由于不需要缴纳土地增值税，使得税前利润较方案一高，所以，对房地产公司更为有利的是方案二。②两种方案在所得税税前利润差额＝5218.81－4454.94＝763.87（万元）
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