- 多选题
题干：甲公司为房地产开发企业,2011年至2012年发生的有关交易或事项如下。(1)2011年2月,甲公司召开董事会并作出了正式书面决议,准备以出让方式购入一宗土地使用权,在该土地上建造占地面积和建筑面积均相等的三座写字楼,其中A座写字楼董事会明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化,B座写字楼用于企业行政管理,C座写字楼用于对外出售。(2)2011年3月甲公司以出让方式购入一宗土地使用权,支付价款30000万元,预计使用年限为50年,采用直线法摊销。当月开始在该土地上建造三座写字楼。(3)2012年6月三座写字楼即将完工时,甲公司与乙公司签订经营租赁合同,将其中A座写字楼租赁给乙公司使用,租赁期开始日为写字楼达到预定可使用状态的日期。(4)2012年6月1日A座写字楼达到预定可出租状态并出租给乙公司,A座写字楼的建造成本为50000万元(不包括土地使用权的成本)。年末A座写字楼的公允价值为53000万元,其所占土地使用权的公允价值为12000万元。2012年6月1日B座写字楼达到预定可使用状态并交付管理部门使用,B座写字楼的建造成本为50000万元(不包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销金额),预计使用年限为20年,采用直线法计提折旧。2012年6月1日C座写字楼达到预定可销售状态,C座写字楼的建造成本为50000万元(不包括土地使用权的建造成本)。甲公司投资性房地产后续计量采用公允价值模式。
题目： 下列有关三座写字楼的会计处理,正确的有()。 - A 、购入A座写字楼所占用的土地使用权确认为投资性房地产，并按照10 000万元计量
- B 、购入B座写字楼所占用的土地使用权确认为无形资产，并按照10 000万元计量
- C 、购入C座写字楼所占用的土地使用权确认为开发成本，并按照10 000万元计量
- D 、建造期间的B座写字楼所占用的土地使用权累计摊销额为250万元
- E 、建造期间的A和C座写字楼所占用的土地使用权累计摊销额为500万元
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参考答案【正确答案：A,B,C,D】
ABC选项的分录为： 借：投资性房地产 10 000 无形资产 10 000 开发成本 10 000 贷：银行存款 30 000；
D选项，建造期间的B座写字楼所占地的土地使用权累计摊销额：借：在建工程 250 贷：累计摊销 (10 000／50×15/12) 250；
E选项，建造期间的A和C座写字楼所占地的土地使用权不需要摊销。
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- A 、A座写字楼达到预定可出租状态时确认为“投资性房地产——办公楼”的金额为50000万元
- B 、A座写字楼及其所占用的土地使用权的公允价值变动为5 000万元
- C 、B座写字楼达到预定可使用状态时确认固定资产的金额为50 250万元
- D 、B座写字楼及其所占用的土地使用权的折旧、摊销额为1 372.92万元
- E 、C座写字楼达到预定可销售状态时确认为存货的金额为60 000万元
- 2 【单选题】 下列关于办公楼装修的会计处理,不正确的是()。
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- B 、2011年9月26日装修后“固定资产一办公楼”的账面原值为20 000万元
- C 、2011年9月26日装修后“固定资产一固定资产装修”的账面原值为410万元
- D 、2011年装修后办公楼计提折旧为250万元；固定资产装修计提折旧为20万元
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- A 、2010年4月购入建造A座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产，并按10000万元计量
- B 、2010年4月购入建造B座办公楼的土地使用权确认为无形资产，并按20 000万元计量
- C 、2010年12月末A座写字楼确认土地使用权公允价值变动5 000万元计人损益
- D 、2010年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计人在建工程
- E 、2010年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额，300万元计入管理费用
- 4 【多选题】 2011年下列有关A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态及之前的会计处理,表述正确的有()。
- A 、2011年6月1日支付A座写字楼的建造成本50 000万元计人投资性房地产
- B 、2011年6月1日支付B座办公楼的建造成本40 000万元计人在建工程
- C 、2011年B座办公楼达到预定可使用状态前土地使用权摊销额200万元计人在建工程
- D 、2011年7月1日A座写字楼达到预定可使用状态并出租确认“投资性房地产-写字楼（成本）”，并接50 000万元计量
- E 、2011年7月1日B座办公楼达到预定可使用状态并交付使用确认“固定资产”，并按40 500万元计量
- 5 【多选题】2011年下列有关A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态之后的会计处理,表述正确的有()。
- A 、2011年12月31日A座写字楼的土地使用权公允价值变动3 000万元计人损益
- B 、2011年12月31日A座写字楼公允价值变动10500万元计入损益
- C 、2011年12月31日B座办公楼的土地使用权摊销额200万元计人管理费用
- D 、2011年12月31日B座办公搂累计折旧562.5万元计入管理费用
- E 、A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态之后影响营业利润的金额为13 737.5万元
- 6 【多选题】甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中,正确的是()
- A 、转换日为2011年1月20日
- B 、投资性房地产的入账价值为6 000万元
- C 、投资性房地产的入账价值为5 500万元
- D 、写字楼账面价值和公允价值的差额计入公允价值变动损益
- E 、写字楼账面价值和公允价值的差额计入资本公积
- 7 【单选题】下列关于甲公司收到的在建写字楼和长期股权投资的入账价值,说法正确的是()。
- A 、在建写字楼的入账金额为1 800万元
- B 、在建写字楼的入账金额为2 200万元
- C 、长期股权投资的入账金额为2 400万元
- D 、长期股权投资的入账金额为2 600万元
- 8 【多选题】下列有关或有事项的会计处理中,符合现行会计制度规定的有()。
- A 、或有事项的结果可能导致经济利益流入企业的,应对其予以披露
- B 、或有事项的结果很可能导致经济利益流入企业的,应对其予以披露
- C 、或有事项的结果可能导致经济利润益流出企业但不符合确认条件的,不需要披露
- D 、或有事项的结果可能导致经济利润益流出企业但无法可靠计量的,需要对期予以披露
- E 、或有事项的结果很可能导致经济利润益流出企业且符合确认条件的,应作为预计负债确认
- 9 【单选题】甲会计师事务所受托对某写字楼地下停车场的收费进行审计,发现地下停车场收费员既有收费等征收管理的权限,又有修改车辆缴费标准等权限。这表明该地下停车场信息系统控制中的()存在控制缺陷。
- A 、输入控制
- B 、人员控制
- C 、设备控制
- D 、网络控制
- 10 【单选题】某单位将一座写字楼无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税。其纳税义务发生时间为( )。
- A 、将写字楼交付对方使用的当天
- B 、写字楼所有权转移的当天
- C 、赠与人允诺赠与的当天
- D 、承受写字楼人缴纳契税的当天
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