2010年下列有关A座写字楼和B座办公楼的会计处理,表述正确的有()_注册会计师考试题库

多选题
题干：A公司为非房地产开发企业,有关A座写字楼和B座办公楼业务如下。(1)2010年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权,其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼,建成后对外出租;另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼,建成后用于企业行政办公。(2)2010年4月A公司以出让方式购人上述土地使用权,其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10000万元,准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20000万元,预计使用年限均为50年,采用直线法摊销。(3)2010年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。(4)2010年12月束建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15000万元,在建的A座写字楼无法确定其公允价值。(5)2011年6月写字楼和办公楼即将完工时,A公司与甲公司签订经营租赁合同,将A座写字楼整体租赁给甲公司使用,租赁期开始日为写字楼达到预定可使用状态的日期。(6)2011年6月1日以银行存款支付A座写字楼的建造成本50000万元,以银行存款支付B座办公楼的建造成本40000万元(不包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销金额)。(7)2011年7月1日A座写字楼和B座办公楼达到预定可使用状态并交付使用,预计使用年限为30年,采用直线法计提折旧。(8)2011年12月31日A座写字楼的土地使用权公允价值为18000万元,A座写字楼的公允价值为60500万元。同时收到半年租金1000万元。(9)A公司投资性房地产后续计量采用公允价值模式。
题目： 2010年下列有关A座写字楼和B座办公楼的会计处理,表述正确的有()。
A 、2010年4月购入建造A座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产，并按10000万元计量
B 、2010年4月购入建造B座办公楼的土地使用权确认为无形资产，并按20 000万元计量
C 、2010年12月末A座写字楼确认土地使用权公允价值变动5 000万元计人损益
D 、2010年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计人在建工程
E 、2010年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额，300万元计入管理费用

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参考答案

【正确答案：A,B,C,D】

本题的分录为：
①2010年4月购人土地使用权借：投资性房地产土地使用权（成本）10 000无形资产-土地使用权 20 000贷：银行存款 30 000
②2010年12月末A座写字楼的土地使用权公允价值变动借：投资性房地产-土地使用权（公允价值变动） 5 000贷：公允价值变动损益(15 000-10 000)5 000
③2010年12月末B座写字楼土地使用权摊销借：在建工程 300贷；累计摊销 (20 000/50×9/12) 300

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