- 多选题
题干：A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下。(1)2011年1月10日,A公司购人的一宗土地使用权及地上建筑物,价款为16000万元,其中土地使用权的公允价值为10000万元,地上建筑物的公允价值为6000万元,上述土地使用及地上建筑物交付管理部门办公使用,预计使用50年。(2)2011年1月20日,以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为20000万元,预计使用50年。2011年2月2日,A公司在上述地块上开始建造五星级饭店,建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2011年12月31日,饭店尚未达到预定可使用状态,已经发生建造成本20000万元(包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销)。(3)2011年2月1日,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为40000万元,预计使用70年。2011年2月15日,A公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售。至2011年12月31日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。(4)2011年3月6日,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为50000万元,预计使用70年,A公司董事会决定持有并准备增值后转让的土地使用权。2011年末该宗土地使用权的公允价值为70000万元。(5)2011年4月6日,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为60000万元,预计使用70年。董事会作出书面决议,将该土地使用权对外出租。2011年末该宗土地使用权的公允价值为80000万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
题目：下列有关土地使用权的会计处理方法,正确的有()。 - A 、企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产
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参考答案【正确答案：A,D,E】
选项B，土地使用权应单独确认为无形资产；
选项C，土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，应当计入所建造的房屋建筑物成本。
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