- 多选题下列关于房地产企业收入的处理，正确的有（ ）。
- A 、企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，应按规定全部确认为销售收入
- B 、采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现
- C 、采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现
- D 、企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售
- E 、企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局按规定进行确定
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参考答案【正确答案：B,C,D,E】
企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入。
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- E 、企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局按规定进行确定
- 2 【单选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述，正确的是（ ）。
- A 、经济适用房开发项目，预计利润率不得低于5%
- B 、采取银行按揭方式销售开发产品，应于实际收讫价款之日，确认收入的实现
- C 、房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时，必须附送有关部门批准经济适用房项目开发、销售的文件以及其他相关证明材料
- D 、将开发产品用于对外投资，不属于视同销售，不涉及企业所得税
- 3 【多选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述，正确的有（ ）。
- A 、公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用
- B 、对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税
- C 、房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现
- D 、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
- E 、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除
- 4 【多选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述，不正确的有（ ）。
- A 、对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税
- B 、经济适用房开发项目，计税毛利率不得低于6%
- C 、房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现
- D 、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
- E 、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除
- 5 【多选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述，正确的有（ ）。
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- B 、对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税
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- D 、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除
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- 6 【多选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述中，正确的有（ ）。
- A 、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，计税毛利率不得低于15%
- B 、企业销售未完工开发产品取得的收入，当期不用计入应纳税所得额计税
- C 、经济适用房开发项目，计税毛利率不得低于5%
- D 、开发项目位于地级市城区及郊区的，企业所得税计税毛利率不得低于10%
- E 、在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料
- 7 【单选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述，正确的是（ ）。
- A 、经济适用房开发项目，预计利润率不得低于5%
- B 、采取银行按揭方式销售开发产品，应于实际收讫价款之日，确认收入的实现
- C 、房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时，必须附送有关部门批准经济适用房项目开发、销售的文件以及其他相关证明材料
- D 、将开发产品用于对外投资，不属于视同销售，不涉及企业所得税
- 8 【多选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的陈述，正确的有（ ）。
- A 、公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用
- B 、对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，暂不计算缴纳企业所得税
- C 、房地产开发企业采取一次性全额收款方式销售开发产品，应于实际收讫价款或取得所取价款凭据之日，确定收入的实现
- D 、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
- E 、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除
- 9 【多选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述中，正确的有（ ）。
- A 、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，计税毛利率不得低于15%
- B 、企业销售未完工开发产品取得的收入，当期不用计入应纳税所得额计税
- C 、经济适用房开发项目，计税毛利率不得低于5%
- D 、开发项目位于地级市城区及郊区的，企业所得税计税毛利率不得低于10%
- E 、在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料
- 10 【多选题】下列关于房地产企业所得税涉税处理的表述中，正确的有（ ）。
- A 、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，计税毛利率不得低于15%
- B 、企业销售未完工开发产品取得的收入，当期不用计入应纳税所得额计税
- C 、经济适用房开发项目，计税毛利率不得低于5%
- D 、开发项目位于地级市城区及郊区的，企业所得税计税毛利率不得低于10%
- E 、在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料
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