- 多选题张某购得新房一套,交给某装修公司装修。装修期间,装修工人葛某在该新房内上吊自杀。于是,张某起诉装修公司,称该房屋已成“凶宅”要求赔偿。装修公司以其没有过错为由拒绝赔偿。下列关于本案当事人有关行为的定性及处理的表述中,正确的有()。
- A 、装修公司的行为构成单位侵权
- B 、法院应当驳回张某的诉讼请求
- C 、装修公司应向张某承担精神损害赔偿责任
- D 、装修公司的行为没有构成违约,也没有构成侵权
- E 、葛某自杀造成的“凶宅”结果不构成侵权法上的“损害”
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【正确答案:A,C】
本题考核法律特别规定的侵权中的用人单位责任。装修工人葛某在他人新房中上吊自杀,虽然没有给房屋造成实质的损害,但是给房屋的所有人张某造成了精神上的损害,该行为构成侵权。又因为葛某是装修公司的工作人员,属于单位侵权,所以装修公司应当向张某承担精神损害赔偿责任。
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- 1 【多选题】朱某有房屋一套,以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定:合同订立后3日内齐某搬入居住,产权变更登记自签约起3个月内由朱某负责协助办妥。但是,签约1个月后,朱某又与不知情的周某签订合同,将该房卖给周某,价格130万元,并为周某办理了产权过户登记。现周某要求齐某搬出该房屋。齐某遂与朱某、周某发生纠纷。根据法律规定,下列关于本案中合同效力及有关认定的说法中,正确的有()。
- A 、朱某与齐某的买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效
- B 、两个房屋买卖合同都有效
- C 、朱某将房屋卖给周某的行为是侵权行为
- D 、齐某现居住在该房屋内的事实状态属于直接占有
- E 、朱某和周某的行为属于共同侵权,齐某可以起诉请求变更产权登记
- 2 【多选题】朱某有房屋一套,以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定:合同订立后3日内齐某搬入居住,产权变更登记自签约起3个月内由朱某负责协助办妥。但是,签约1个月后,朱某又与不知情的周某签订合同,将该房卖给周某,价格130万元,并为周某办理了产权过户登记。现周某要求齐某搬出该房屋。齐某遂与朱某、周某发生纠纷。根据法律规定,下列关于本案中合同效力及有关认定的说法中,正确的有()。
- A 、朱某与齐某的买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效
- B 、两个房屋买卖合同都有效
- C 、朱某将房屋卖给周某的行为是侵权行为
- D 、齐某现居住在该房屋内的事实状态属于直接占有
- E 、朱某和周某的行为属于共同侵权,齐某可以起诉请求变更产权登记
- 3 【多选题】张某购得新房一套,交给某装修公司装修。装修期间,装修工人葛某在该新房内上吊自杀。于是,张某起诉装修公司,称该房屋已成“凶宅”要求赔偿。装修公司以其没有过错为由拒绝赔偿。下列关于本案当事人有关行为的定性及处理的表述中,正确的有()。
- A 、装修公司的行为构成单位侵权
- B 、法院应当驳回张某的诉讼请求
- C 、装修公司应向张某承担精神损害赔偿责任
- D 、装修公司的行为没有构成违约,也没有构成侵权
- E 、葛某自杀造成的“凶宅”结果不构成侵权法上的“损害”
- 4 【单选题】某教师购买一套商品房(非首次购买),价格为120万元,因一次性付款,售房单位给予3万元优惠,实际成交价格为117万元。当地契税税率为3%,该教师买房应缴纳契税为( )万元。
- A 、3
- B 、3.51
- C 、1.67
- D 、0
- 5 【单选题】王某给一家酒店装修,装修完毕共获得劳务报酬所得30000元,其中包括设计费8000元,装修费22000元,则王某应纳个人所得税税额为()元。
- A 、5880
- B 、5000
- C 、5200
- D 、4800
- 6 【多选题】居民甲有三套住房,将一套住房出售给居民乙,成交价格为60000元;将一套住房与居民丙交换,得到另一套住房和对方支付的换房差价款4000元;将第三套住房无偿赠送其亲戚丁,该住房市场价格80000元。当地政府规定契税税率为4%,则下列关于所缴契税的说法,正确的有()。
- A 、甲不缴纳契税
- B 、甲应缴纳契税160元
- C 、乙应缴纳契税2400元
- D 、丙应缴纳契税160元
- E 、丁应缴纳契税3200元
- 7 【单选题】甲将一套房屋转让给乙,乙再转让给丙,相继办理了房屋过户登记。丙聘请丁翻建房屋时在地下挖出一青花瓷,经查为甲的祖父埋藏,甲是其祖父唯一继承人。现甲、乙、丙、丁均对青花瓷主张权利,则下列说法正确的是( )。
- A 、甲继受取得青花瓷的所有权
- B 、乙善意取得青花瓷的所有权
- C 、丙善意取得青花瓷的所有权
- D 、丁原始取得青花瓷的所有权
- 8 【单选题】某教师购买一套商品房(非首次购买),价格为120万元,因一次性付款,售房单位给予3万元优惠,实际成交价格为117万元。当地契税税率为3%,该教师买房应缴纳契税( )万元。
- A 、3
- B 、3.51
- C 、1.67
- D 、0
- 9 【多选题】邵某有房屋一套,以150万元的价格卖给贺某。双方合同约定:合同订立后7日内贺某搬入居住,产权变更登记自签约起6个月内由邵某负责协助办妥。但是,签约3个月后,邵某又与不知情的袁某签订合同,将该房卖给袁某,价格200万元,并为袁某办理了产权过户登记。现袁某要求贺某搬出该房屋。贺某遂与邵某、袁某发生纠纷。根据法律规定,下列关于本案的说法中,正确的有( )。
- A 、邵某与袁某签订的房屋买卖合同无效
- B 、两个房屋买卖合同都有效
- C 、邵某将房屋卖给袁某的行为是侵权行为
- D 、贺某可以拒绝搬出该房屋
- E 、贺某可以要求邵某承担违约责任
- 10 【单选题】孙某2020年第一次购买一套公有住房,支付价款1050000元,2020年10月,经过补缴土地出让金和相关费用88000元后,转为完全产权住房,孙某应该缴纳契税( )元。(契税税率3%)
- A 、1740
- B 、6900
- C 、12174
- D 、0
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