参考答案

【正确答案：B,D】

本题考核买卖合同的效力、所有权的归属。朱某在与齐某签订房屋买卖合同的时候，是房屋的所有权人，双方在自愿的前提下签订的买卖合同是合法有效的。合同成立并生效之后，并不因为产权变更而失效。所以选项A错误。朱某在与周某签订合同的时候，依然是房屋的所有权人，所以其与周某签订的合同也是有效的。所以选项B正确。因为房屋的产权并没有转移给齐某，所以朱某将房屋卖给周某的行为并不构成对齐某的侵权，而是构成对齐某的违约。所以选项C错误。齐某居住在房屋内，对房屋实际进行管领，所以其对房屋是直接占有。所以选项D正确。朱某是房屋登记的所有权人，周某是善意受让人，朱某与周某之间的买卖行为并没有对齐某构成侵权，双方办理的产权变更登记是合法有效的，齐某无权要求变更产权登记。所以选项E错误。