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  • 案例分析题某城市位于丘陵地带,背山面水。图示桥一(A1)为现状桥梁,桥二(A2)为在建项目,城市政府已批准工业新区近期开发建设,并已批准修北路(L1)。目前,政府为启动新区准备开发集中居住用地,打通有关道路。现有居住1(B1)、居住2(B2)、居住3(B3)三处选址方案,另有打通中路(L2)和南路(L3)的两方案,请从土地利用、地形条件、居住环境、建设条件等方面分析,确定居住用地和打通道路的最佳组合,并说明理由。图1-11-5 某市规划示意图

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参考答案

从土地利用、地形条件、居住环境、建设条件等方面分析,宜选用打通南路道路方案和居住3选址方案。理由如下:   (1)打通中路需占用部分基本农田,相比较之下打通南路不存在这个问题。   (2)居住2小区所在位置与现状城市之间被铁路分隔,且建立交通联系需穿越山体。   (3)居住1占用基本农田和林地,且距离在建工业区较远。   (4)选用居住3对现状坡地稍加改造后的好处有:   ①利用地形结合住宅区附近的东湖,有利于营造优美的居住环境。   ②位于城市上风向,空气质量较好。   ③东北侧山体自然将工业区和铁路对住区的影响隔离。   ④与工业区联系较方便。

选址考虑以下主要因素:地形条件比较平坦适宜。不侵占基本农田,与现状或在建用地有较好的联系。有便利交通依托,环境良好,用地布局受不利干扰小等。
  B1侵占基本农田。B2在山地北侧日照不利,跨越铁路,距现状用地远,无道路联系。L2穿越基本农田。因此都排除,并选择L3。B3背山近水环境好,地形坡度不大,位于主导风的上风向,山体阻隔工业用地不利影响,有1、3与现状用地和工业新区联系,因此保留。

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