- 客观案例题
题干：老王今年52岁，某公司中层管理人员，月税后收入8000元，离异，与儿子小王共同生活，小王大专毕业，现为某超市财务人员，月税后收入3000元，他们目前居住的两居室市价为90万元。老王目前有60万元的储蓄，他预算60岁退休后每月生活费5000元，假设老王预期寿命为85岁，不考虑他的社保，目前的储蓄包括一些基金证券，退休前整体收益率为5%，退休后全部转化为存款，年收益率为3%。根据以上材料回答以下题目。
题目：考虑儿子的收入水平，老王打算帮儿子购买一套房子，以备将来结婚之用，如果将小王目前税后收入的一半拿来付月供，按照25年期，6%的贷款利率，贷款二成，则老王需要为儿子支付（）元的首付款。 - A 、1046855
- B 、837484
- C 、1164050
- D 、931240
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参考答案【正确答案：D】
使用财务计算器：FV=0，N=300，I/Y=6/12，PMT=3000/2=1500，PV=-232810。则老王需要为儿子支付的首付款为232810×80%÷20%=931240（元）。
（1）计算小王月供的现值。已知小王月税后收入3000元，一半付月供则PMT=1500，贷款月利率r=6%÷12=0.5%，期数n=12×25=300，根据期末年金现值计算公式：
；
（2）计算房子的现值。已知小王月供了20%，则房子的现值为：232810÷20%=1164050（元）；
（3）计算首付款。已知首付80%，则首付款为：1164051×80%=931240（元）。
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