参考答案

方案判定机会点①净现值的期望值：(3 600×0.7+2 580×0.3)×(F/A，2%，6)-9 000=[(3 600×0.7+2 580×0.3)×5.601-9 000]万元=9 449.69万元(1.5分)，等额年金：9 449.69×(A/P，2%，6)=9.449.69/(P/A,2%,6)=(9 449.69/5.601)万元=1 687.14（万元）（0.5分）。

机会点②净现值的期望值：[10 563.48×(P/F，2%，5)+3 960×(P/A，2%，5)]×0.6+[4 507.78×(P/F,2%,5)+2 520×(P/A,2%,5)]×0.4-8 100=[10 563.48×0.906+3 960×4.713)×0.6+(4 507.78×0.906+2 520×4.713)×0.4-8 100]万元=(16 940.40+6 384.32-8 100)万元=15 224.72万元（1.5分），等额年金：15 224.72×(A/P，2%，10)=15 224.72/(P/A,2%,10)=15224.72/8.917=1 707.38万元(0.5分)。

机会点③净现值的期望值：3 960×(P/A，2%，5)×1.0-8 100=(3 960×4.713×1.0-8 100)万元＝10 563.48万元(1.5分)，等额年金：10 563.48×(A/P,2%,5)=10 563.48/(P/A,2%,5)= (10 563.48/4.713)万元＝2 241.35万元（0.5分）。

机会点④净现值的期望值：10×(P/A，2%，5)=(-10×4.713)万元＝-47.13万元(0.5分)，等额年金：-47.13×(A/P，2%，5)=-47.13/(P/A,2%,5)=（-47.13/4.713）万元=-10.00万元（0.5分）。

机会点⑤净现值的期望值：(2 112×0.7+1 513.6×0.3)×(P/A，2%，5)-4 600=[(2 112X0.7+1 513.6×0.3)X4.713-4 600]万元=4 507.78万元(1.5分)，等额年金：4 507.78×(A/P，2%，5)=4 507.78万元/(P/A,2%,5)=956.46万元(0.5分)。

根据计算结果判断，B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下，二期应改为开发多层住宅。 (0.5分)根据计算结果，应采用B方案，即一期先开发高层住宅，在销路好的情况下，二期继续开发高层住宅，在销路差的情况下，二期改为开发多层住宅。 （1．0分）