- 造价师案例题某房地产开发商决定开发一地段，有以下三种方案可供选择： A方案：一次性投资开发多层住宅5万平方米建筑面积，需投入总成本费用（包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本，下同）10000万元，从建造到销售总开发时间为18个月。 B方案：将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本7000万元，开发时间为12个月。二期工程开发时，若一期工程销路好，且预计二期工程销售率100%，则在二区继续投入总成本9600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积，开发时间15个月。若一期工程销路差，或将二区土地转让，可一次性获转让收入3000万元；或在二区开发多层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本费用6500万元，开发时间为15个月。 C方案：一次性投资开发高层住宅7万平方米建筑面积，需投入总成本费用16500万元，从建造到销售总开发时间为27个月。季利率为2%，资金时间价值系数如表2-31所示。三方案的售价和销量情况如表2-32所示。根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。
三方案在销路好和销路差的情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元。（假设销售收入在开发期间内均摊）
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参考答案各方案销路好（差）的季平均销售收入=该方案的建筑面积×该方案销路好（差）的售价×其销售率÷（从建造到销售的总开发时间÷3）。
A、B、C三方案的季平均销售收入的计算如下：
(1)A方案：销路好：5.0×4800×100%÷(18÷3)=4000（万元）；销路差：5.0×4200×80%÷(18÷3)=2800（万元）。
(2)B方案：B方案一期：开发高层住宅：销路好：3.0×5500×100%÷(12÷3)=4125（万元）；销路差：3.0×4800×70%÷(12÷3)=2520（万元）。
B方案二期：开发高层住宅：4.0×5700×100%÷(15÷3)=4560（万元）；开发多层住宅：销路好：3.0×5000×100%÷(15÷3)=3000（万元）；销路差：3.0×4500×80%÷(15÷3)=2160（万元）。
(3)C方案：销路好：7.0×5500×100%÷(27÷3)=4277.78（万元）；销路差：7.0×4800×70%÷(27÷3)=2613.33（万元）。
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试应用价值工程方法选择最优设计方案。
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试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。
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。 
试决定采用哪个方案。（注：计算结果保留两位小数）
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- A 、以自己的名义通过人民法院主张该购房款
- B 、以房地产开发商名义通过人民法院向购房者主张该购房款
- C 、以自己的名义直接向购房者主张该购房款
- D 、以房地产开发商名义直接向购房者主张该购房款
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- A 、资源税
- B 、消费税
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- D 、房产税
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- A 、开发间接费用
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