- 造价师案例题某开发商拟开发一幢商住楼，有以下三种可行设计方案。 方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%， 单方造价为1437.48元/平方米。 方案B:结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/平方米。 方案C:结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖。窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/平方米。 方案功能得分及重要系数如表所示。
试应用价值工程方法选择最优设计方案。
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参考答案 本题可通过计算各方案的价值指数选择最优方案。(1)首先计算各方案的成本指数，如表所示。
方案的成本指数=该方案的现实成本/全部成本。
(2)计算各方案的功能指数，如表所示。
(3)各方案的价值系数=功能系数/成本系数，计算如表所示。
根据以上分析，B方案价值系数最高，为最优方案。
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三方案在销路好和销路差的情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元。（假设销售收入在开发期间内均摊）
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试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。
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该工程施工进入第四个月时，由于房产开发商资金出现困难，加之楼房预售不理想，房产开发商难以再按施工进度划款给施工单位。经房产公司董事会研究暂停建设，并报市建设局同意。房产公司以公函形式通知建筑公司，通知书如下： 致xx建筑公司： 鉴于我公司资金周转出现问题，已无法继续维持施工，经董事会研究并报市建设局同意，本工程暂停兴建。特通知贵公司接到本通知后3日内全面停止施工并撤离现场。请予以谅解和协作。 xx房产公司 xxxx年xx月xx日 假设施工单位伺意终止合同并提出以下费用补偿要求：(1)施工现场有为本工程购买的特殊工程材料，计50万元。(2)因设备撤回基地发生的费用10万元。(3)人员遣返费用8万元。合同终止时业主已支付施工单位各类工程款多少万元？合同终止后施工单位提出的补偿要求是否合理？业主应补偿多少万元？合同终止后业主共向施工单位支付多少万元的工程款？
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- B 、40%
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办公楼。已知建筑面积为2700m。的类似工程预算成本为216万元，其直接费占预算成本的80％。拟建工程和类似工程地区的直接费和间接费差异系数分别为1．2和1．1，利税率为10%，则利用类似工程预算法编制该拟建工程概算造价为( )万元。 - A 、246．4
- B 、259．6
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- D 、302．8
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- B 、钢筋混凝土框剪结构
- C 、钢框架结构
- D 、砌体结构
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- C 、钢筋混凝土框剪结构
- D 、砖混结构
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- A 、30%
- B 、40%
- C 、50%
- D 、60%
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