- 单选题某房产开发商拟建一栋16层商品住宅楼，地下室为车库，一层、二层为商场，三层及三层以上为居民住宅，则该楼房应优先采用( )。
- A 、钢筋混凝土纯框架结构
- B 、钢筋混凝土框剪结构
- C 、钢框架结构
- D 、砌体结构
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参考答案【正确答案：B】
框架一剪力墙结构是在框架结构中设置适当剪力墙的结构，具有框架结构平面布置灵活，有较大空间的优点，又具有侧向刚度较大的优点。框架一剪力墙结构中，剪力墙主要承受水平荷载，竖向荷载主要由框架承担。框架一剪力墙结构一般宜用于10～20层的建筑。
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三方案在销路好和销路差的情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元。（假设销售收入在开发期间内均摊）
- 2 【造价师案例题】某房地产开发商决定开发一地段，有以下三种方案可供选择： A方案：一次性投资开发多层住宅5万平方米建筑面积，需投入总成本费用（包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本，下同）10000万元，从建造到销售总开发时间为18个月。 B方案：将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本7000万元，开发时间为12个月。二期工程开发时，若一期工程销路好，且预计二期工程销售率100%，则在二区继续投入总成本9600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积，开发时间15个月。若一期工程销路差，或将二区土地转让，可一次性获转让收入3000万元；或在二区开发多层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本费用6500万元，开发时间为15个月。 C方案：一次性投资开发高层住宅7万平方米建筑面积，需投入总成本费用16500万元，从建造到销售总开发时间为27个月。季利率为2%，资金时间价值系数如表2-31所示。三方案的售价和销量情况如表2-32所示。根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。 绘制决策树。
- 3 【造价师案例题】某房地产开发商决定开发一地段，有以下三种方案可供选择： A方案：一次性投资开发多层住宅5万平方米建筑面积，需投入总成本费用（包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本，下同）10000万元，从建造到销售总开发时间为18个月。 B方案：将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本7000万元，开发时间为12个月。二期工程开发时，若一期工程销路好，且预计二期工程销售率100%，则在二区继续投入总成本9600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积，开发时间15个月。若一期工程销路差，或将二区土地转让，可一次性获转让收入3000万元；或在二区开发多层住宅3万平方米建筑面积，需投入总成本费用6500万元，开发时间为15个月。 C方案：一次性投资开发高层住宅7万平方米建筑面积，需投入总成本费用16500万元，从建造到销售总开发时间为27个月。季利率为2%，资金时间价值系数如表2-31所示。三方案的售价和销量情况如表2-32所示。根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。 请帮助开发商进行决策，到底采用何种方案。（计算结果保留两位小数）
- 4 【造价师案例题】某开发商拟开发一幢商住楼，有以下三种可行设计方案。 方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%， 单方造价为1437.48元/平方米。 方案B:结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/平方米。 方案C:结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖。窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/平方米。 方案功能得分及重要系数如表所示。
试应用价值工程方法选择最优设计方案。
- 5 【造价师案例题】某开发商拟开发一幢商住楼，有以下三种可行设计方案。 方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1437.48元/平方米。 方案B:结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/平方米。 方案C:结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖。窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/平方米。 方案功能得分及重要系数如表所示。 为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本如表所示。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。
- 6 【造价师案例题】某房产开发商兴建一座10层商住楼，经招标由某建筑公司中标承包，双方签了施工合同，工程合同价为1200万元，合同工期为6个月。施工合同中规定： (1)开工前业主向施工单位支付合同价20%的预付款。 (2)业主自第一个月起，从施工单位的应得工程款中按10%的比例扣留保留金，保留金限额暂定为合同价的5%，保留金到第三个月底全部扣完。 (3)预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。 (4)工程进度款按月结算，每月月中预支半月工程款，不考虑调价。 (5)业主供料价款在发生当月的工程款中扣回。 (6)若施工单位每月实际完成产值不足计划产值的90%时，业主可按实际完成产值的8%的比例扣留工程进度款，在工程竣工结算时将扣留的工程进度款退还施工单位。 (7)经业主签认的施工进度计划和实际完成产值如表所示。
该工程施工进入第四个月时，由于房产开发商资金出现困难，加之楼房预售不理想，房产开发商难以再按施工进度划款给施工单位。经房产公司董事会研究暂停建设，并报市建设局同意。房产公司以公函形式通知建筑公司，通知书如下： 致xx建筑公司： 鉴于我公司资金周转出现问题，已无法继续维持施工，经董事会研究并报市建设局同意，本工程暂停兴建。特通知贵公司接到本通知后3日内全面停止施工并撤离现场。请予以谅解和协作。 xx房产公司 xxxx年xx月xx日 假设施工单位伺意终止合同并提出以下费用补偿要求：(1)施工现场有为本工程购买的特殊工程材料，计50万元。(2)因设备撤回基地发生的费用10万元。(3)人员遣返费用8万元。合同终止时业主已支付施工单位各类工程款多少万元？合同终止后施工单位提出的补偿要求是否合理？业主应补偿多少万元？合同终止后业主共向施工单位支付多少万元的工程款？
- 7 【单选题】拟建一座16层办公楼，一般应采用的承重体系是( )。
- A 、框架一剪力墙结构体系
- B 、剪力墙体系
- C 、框架结构体系
- D 、筒体结构体系
- 8 【单选题】某房产开发商拟建一栋16层商品住宅楼，地下室为车库，一、二层为商场，三层及三层以上为居民住宅，则该楼房应优先采用( )。
- A 、钢筋混凝土纯框架结构
- B 、钢框架结构
- C 、钢筋混凝土框剪结构
- D 、砖混结构
- 9 【单选题】某工程竣工2年后,房地产开发商尚欠施工企业一笔工程款,并以资金紧张为由拒不付款。同时,购房者也拖欠房地产开发商的购房款,且已到支付期限。此时,施工企业可以()。
- A 、以自己的名义通过人民法院主张该购房款
- B 、以房地产开发商名义通过人民法院向购房者主张该购房款
- C 、以自己的名义直接向购房者主张该购房款
- D 、以房地产开发商名义直接向购房者主张该购房款
- 10 【单选题】有一栋8层建筑,每层有安门窗、抹灰、打地面三道工序,每工序各组织一个专业队进行等节奏流水施工,合同工期要求60d,若无搭接无间歇,则每道工序的流水节拍为()d。
- A 、4
- B 、6
- C 、8
- D 、10
热门试题换一换
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- 市政管线工程的布置，正确的做法是( )。
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- 某工程合同价格为5000万元，计划工期是200天，施工期间因非承包人原因导致工期延误10天，若同期该公司承揽的所有工程合同总价为2.5亿元，计划总部管理费为1250万元，则承包人可以索赔的总部管理费为（ ）万元。
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