①判断租赁类型：

因租赁资产性质特殊，不做重大改造其他客户无法使用；而且，租赁期3年，全新设备的使用年限3年，租赁期为资产使用年限的全部，故该租赁应分类为融资租赁。

②确定租赁收款额：

租赁收款额=承租人需支付的固定付款额（200×3）-租赁激励0+取决于指数或比率的可变租赁付款额0+购买选择权的行权价格0+承租人行使终止租赁选择权需支付的款项0+担保资产余值0=600（万元）。

③确定租赁投资总额：

租赁投资总额=应收的租赁收款额600+未担保余值0=600（万元）。

④确认租赁投资净额的金额和未实现融资收益：

租赁投资净额=租赁资产在租赁期开始日租赁资产公允价值500+出租人发生的租赁初始直接费用4=504（万元）；

未实现融资收益=租赁投资总额600-租赁投资净额504=96（万元）。

⑤C公司2020年账务处理：

a.2020年1月1日租赁期开始日：

借：应收融资租赁款——租赁收款额              400

       银行存款                                                   200

   贷：融资租赁资产                                              495

          资产处置损益                                            （500-495）5

          银行存款                                                      4

          应收融资租赁款——未实现融资收益          96

b.2020年12月31日计算利息收入：

借：应收融资租赁款——未实现融资收益        60.8

   贷：租赁收入                                                      [（400-96）×20%]60.8

c.收到可变租赁付款额=营业收入4500×4%=180（万元）。

借：银行存款                                                    180

   贷：租赁收入                                                      180