- 单选题
题干：丙公司为房地产开发企业,该公司2012年1月1日将一项账面原值5000万元、已经计提存货跌价准备200万元的待售商品房转为经营性出租,当日公允价值为5200万元,2012年12月31日其公允价值为5100万元。
题目：假如按照公允价值模式计量投资性房地产,2012年1月1日该项投资性房地产的入账价值为()万元。 - A 、5000
- B 、5200
- C 、4800
- D 、5100
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参考答案【正确答案：B】
投资性房地产按转换日的公允价值计量。
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- A 、2009年1月1日转换房地产时借记“投资性房地产一成本”5 000万元
- B 、2009年1月1日转换房地产时贷记“资本公积”2 000万元
- C 、至2010年12月31日公允价值变动累计金额为500万元
- D 、2011年12月31日出售时确认其他业务收入为5 600万元
- E 、2011年12月31日出售时确认其他业务成本为3 000万元
- 2 【单选题】假如按照成本模式计量投资性房地产,2012年1月1日该项投资性房地产的入账价值为()万元。
- A 、5000
- B 、5200
- C 、4800
- D 、5100
- 3 【单选题】假如按照公允价值模式计量投资性房地产,2012年该项投资性房地产应确认公允价值变动损益为()万元。
- A 、300
- B 、-100
- C 、200
- D 、-300
- 4 【多选题】假如丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,以下确认计量正确的有()。
- A 、2011年6月30日投资性房地产的初始计量为5000万元
- B 、2011年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元
- C 、2011年该业务对损益的影响金额是80万元
- D 、2012年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元
- E 、2012年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1400万元
- 5 【综合题（主观）】 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下： （1）2011年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，每年租金为1 000万元，于年末收取，2012年1月1日为租赁期开始日，2014年12月31日到期。转换日的公允价值为30 000万元，该固定资产账面原值为20 000万元，已计提的累计折旧为10 000万元， 未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。 （2）2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 500万元。 （3）2013年12月31日该投资性房地产的公允价值为30 800万元。 （4）2014年12月31日租赁协议到期，甲公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为30 700万元。 要求： （1）编制2012年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。 （2）编制收到租金的相关会计分录。 （3）编制2012年12月31日调整投资性房地产的会计分录。 （4）编制2013年12月31日调整投资性房地产的会计分录。 （5）编制2014年12月31日租赁协议到期的相关会计分录。 （6）假定2014年12月31日租赁协议到期时，将其出售，价款为30 700，编制相关分录。
- 6 【多选题】甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产,有关投资性房地产的资料如下:(1)2011年6月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为200万元,营业税税率为5%。2011年6月30日为租赁期开始日,当日的公允价值为80000万元。该写字楼原值为60000万元,预计使用年限为40年,已计提固定资产折旧10000万元。假定按年确认公允价值变动损益。(2)2011年年末该房地产的公允价值为85000万元。(3)2012年年末该房地产的公允价值为90000万元。(4)2013年年末该房地产的公允价值为92000万元。(5)2014年6月30日,因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为95000万元。要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列第(1)题至第(2)题。关于甲公司2011年的会计处理,下列说法中正确的有()。
- A 、2011年6月30日确认投资性房地产的入账价值为50000万元
- B 、2011年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额30000万元计入其他综合收益
- C 、2011年年末调增投资性房地产的账面价值,并确认公允价值变动收益5000万元
- D 、2011年下半年计提折旧费用为750万元
- E 、2011年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为6140万元
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- A 、2013年12月31日投资性房地产账面价值为92000万元
- B 、2014年6月30日固定资产入账价值为60000万元
- C 、2014年6月30日应冲减投资性房地产的账面价值为92000万元
- D 、2014年6月30日应确认其他综合收益3000万元
- E 、2014年6月30日应确认公允价值变动损益3000万元
- 8 【单选题】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（ ）。
- A 、投资收益
- B 、其他综合收益
- C 、公允价值变动损益
- D 、其他业务收入
- 9 【单选题】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（ ）。
- A 、投资收益
- B 、其他综合收益
- C 、公允价值变动损益
- D 、其他业务收入
- 10 【多选题】甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，有关投资性房地产的资料如下：2×16年6月30日，甲公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2×16年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为80000万元。该办公楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，至出租时已计提折旧10000万元。2×16年年末该房地产的公允价值为85000万元。假定按年确认公允价值变动损益。关于甲公司2×16年的会计处理，下列说法中正确的有（）。
- A 、2×16年6月30日确认投资性房地产的入账价值为50000万元
- B 、2×16年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额30000万元计入公允价值变动损益
- C 、2×16年年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益5000万元
- D 、2×16年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为6200万元
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