- 客观案例题
题干：某县城一家房地产开发企业2018年度委托建筑公司建造住宅楼，其中：该住宅楼80%的建筑面积直接对外销售，取得不含税销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度取得租金收入63万元。与该住宅楼开发项目相关的成本、费用如下：（1）为取得土地使用权支付地价款1400万元。（2）取得土地使用权按国家规定缴纳相关税费42万元。（3）前期拆迁补偿费90万元，建筑安装工程费2100万元，环卫绿化工程费用60万元。（4）发生管理费用430万元、销售费用280万元、利息费用370万元（利息费用虽未超过按银行同类同期贷款利率计算的金额，但不能准确按转让房地产项目计算分摊）。（5）与转让房地产有关的税费为412.99万元（不含印花税）。其他相关资料：当地省政府规定，计算土地增值税时房地产开发费用的扣除比例为9%。根据上述资料，回答下列问题：
题目：该房地产开发企业2018年度应缴纳土地增值税（ ）万元。 - A 、738.24
- B 、789.87
- C 、1065.28
- D 、1158.79
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参考答案【正确答案：D】
增值额=7648-4223.13=3424.87（万元）
增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=3424.87÷4223.13×100%=81.10%，适用税率40%，速算扣除系数5%
应缴纳的土地增值税=3424.87×40%-4223.13×5%=1158.79（万元）
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