- 单选题关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理，下列陈述不正确的是（ ）。
- A 、企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本
- B 、企业开发产品转为自用后又销售的，一律不得在税前扣除折旧费用
- C 、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除
- D 、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
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参考答案【正确答案：B】
企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。
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- A 、企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本
- B 、企业开发产品转为自用后又销售的，一律不得在税前扣除折旧费用
- C 、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除
- D 、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
- 2 【单选题】(当地政府确定房地产开发费用扣除比例为8%)(1)2010年甲公司与乙企业就该办公楼买卖应缴纳营业税()万元。
- A 、114.70
- B 、115.00
- C 、118.75
- D 、125.00
- 3 【单选题】(当地政府确定房地产开发费用扣除比例为8%)(2)2010年甲公司应缴纳土地增值税()万元。
- A 、116.90
- B 、131.40
- C 、144.60
- D 、152.80
- 4 【单选题】(当地政府确定房地产开发费用扣除比例为8%)(6)2010年乙企业应缴纳土地增值税()万元。
- A 、105.21
- B 、105.34
- C 、105.90
- D 、106.01
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- B 、企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售，使用期间的折旧费用允许税前扣除
- C 、企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
- D 、企业销售未完工开发产品取得的收入，不用计入当期纳税所得额
- 6 【不定项】(当地政府确定房地产开发费用扣除比例为8%)2010年甲公司与乙企业就该办公楼买卖应缴纳营业税()万元。
- A 、114.70
- B 、115.00
- C 、118.75
- D 、125.00
- 7 【不定项】(当地政府确定房地产开发费用扣除比例为8%)2010年乙企业应缴纳土地增值税()万元。
- A 、105.21
- B 、105.34
- C 、105.90
- D 、106.01附表：适用的有关税率表1工资、薪金所得适用税率表
表2个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位承包、承租经营所得适用税率表
表3劳务报酬所得适用税率表
表4土地增值税四级超率累进税率表
表5印花税适用比例税率表
本试卷涉及的城市维护建设税适用的税率城市为7％；教育费附加的征收率均为3％;非居民企业减按10％的税率征收企业所得税；自2008年3月起，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上，减半征收营业税。契税税率为4％；依据房产计税余值计征房产税的，税率为1.2％；依据房产租金收入计征房产税的，税率为12％。
- 8 【单选题】下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，不正确的是（ ）。
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- B 、企业在开发区内建造的幼儿园等配套设施属于营利性的，应当单独核算其成本，按建造开发产品进行处理
- C 、企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
- D 、企业销售未完工开发产品取得的收入，不用计入当期纳税所得额
- 9 【单选题】关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理，下列陈述不正确的是（ ）。
- A 、企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本
- B 、企业开发产品转为自用后又销售的，一律不得在税前扣除折旧费用
- C 、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除
- D 、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
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- A 、2050.70
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- C 、3937.27
- D 、4462.00
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