- 单选题关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理，下列陈述不正确的是（ ）。
- A 、企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本
- B 、企业开发产品转为自用后又销售的，一律不得在税前扣除折旧费用
- C 、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除
- D 、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
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参考答案【正确答案：B】
企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。
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- A 、企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本
- B 、企业开发产品转为自用后又销售的，一律不得在税前扣除折旧费用
- C 、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除
- D 、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
- 2 【单选题】(当地政府确定房地产开发费用扣除比例为8%)(1)2010年甲公司与乙企业就该办公楼买卖应缴纳营业税()万元。
- A 、114.70
- B 、115.00
- C 、118.75
- D 、125.00
- 3 【单选题】(当地政府确定房地产开发费用扣除比例为8%)(2)2010年甲公司应缴纳土地增值税()万元。
- A 、116.90
- B 、131.40
- C 、144.60
- D 、152.80
- 4 【单选题】(当地政府确定房地产开发费用扣除比例为8%)(6)2010年乙企业应缴纳土地增值税()万元。
- A 、105.21
- B 、105.34
- C 、105.90
- D 、106.01
- 5 【单选题】下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是( )。
- A 、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（不含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除
- B 、企业开发产品转为自用的，使用10个月后又销售，使用期间的折旧费用允许税前扣除
- C 、企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
- D 、企业销售未完工开发产品取得的收入，不用计入当期纳税所得额
- 6 【不定项】(当地政府确定房地产开发费用扣除比例为8%)2010年甲公司与乙企业就该办公楼买卖应缴纳营业税()万元。
- A 、114.70
- B 、115.00
- C 、118.75
- D 、125.00
- 7 【不定项】(当地政府确定房地产开发费用扣除比例为8%)2010年甲公司应缴纳企业所得税()万元。
- A 、95.83
- B 、96.21
- C 、105.84
- D 、109.84
- 8 【单选题】关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理，下列陈述不正确的是（ ）。
- A 、企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本
- B 、企业开发产品转为自用后又销售的，一律不得在税前扣除折旧费用
- C 、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除
- D 、企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
- 9 【单选题】下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，不正确的是（ ）。
- A 、企业在开发区内建造的幼儿园等配套设施属于非营利性且产权属于全体业主的，可将其视为公共配套设施并按公共配套设施规定计算建造费用
- B 、企业在开发区内建造的幼儿园等配套设施属于营利性的，应当单独核算其成本，按建造开发产品进行处理
- C 、企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
- D 、企业销售未完工开发产品取得的收入，不用计入当期纳税所得额
- 10 【客观案例题】W项目清算时允许扣除的房地产开发费用金额（ ）万元。
- A 、2050.70
- B 、2324.00
- C 、3937.27
- D 、4462.00
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