- 案例分析题
题干：2020年3月5日，机床生产商全真公司向华中公司出售机床20台，每台20万元。华中公司因资金周转困难，欲向幸福银行贷款400万元，并与全真公司约定：“仅在华中公司的400万元银行借款于2020年6月2日前到账时，机床买卖合同开始生效。”2020年4月2日，华中公司与幸福银行签订借款合同，并以其自有房屋一套为幸福银行设定抵押。双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。直至6月16日，华中公司开始获得幸福银行发放的3个月短期贷款400万元。6月17日，华中公司请求全真公司履行机床买卖合同，全真公司以合同未生效为由拒绝。同年5月20日，全真公司与甲公司签订买卖合同。双方约定：“全真公司向甲公司出售机床5台，每台21万元；全真公司应于2020年7月11日前交付机床，交付机床的同时，甲公司支付货款。”6月20日，甲公司与华中公司签订买卖合同，将拟从全真公司购入的5台机床以每台22万元的价格转售给华中公司。双方约定于7月12日交货付款。6月5日，全真公司的债权人乙公司要求其清偿到期债务100万元。全真公司遂将对甲公司的合同债权让与乙公司用于抵债，并通知甲公司；甲公司表示反对。7月11日，全真公司欲向甲公司交付机床，同时要求甲公司将货款支付给乙公司。甲公司拒绝向乙公司付款，全真公司遂停止交付机床。7月12日，华中公司请求甲公司交付机床，甲公司无货可交。7月20日，华中公司另行购得机床5台，共计花费120万元。7月28日，华中公司请求甲公司赔偿其另行购买机床多花费的10万元。9月16日，华中公司无法偿还幸福银行到期贷款，幸福银行要求实现在华中公司房屋上设定的抵押权。根据上述内容，分别回答下列问题：
题目：华中公司与幸福银行之间的抵押合同是否有效？并说明理由。
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参考答案
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