- 案例分析题
题干:2019年5月10日,达康公司与海天银行签订借款合同,约定:借款金额1000万,年利率6.5%;借款期限1年。同日,达康公司将其一宗土地的建设用地使用权抵押给海天银行,双方签订了书面抵押合同,并于5月14日办理了抵押登记。海天银行对达康公司还是有些不放心,于是要求达康公司提供其他担保,达康公司请求其子公司华中为该笔借款提供保证。2019年5月15日,海天银行与华中签订了保证合同,约定华中对达康公司的借款承担保证责任。抵押合同和保证合同对于海天银行实现担保权的顺序均未作约定。2019年5月25日,海天银行在向达康公司发放贷款时预先扣除了该笔贷款的利息65万元。2019年8月,达康公司在已设立抵押权的建设用地上,开始建造新楼房F。2020年7月,因达康公司无法归还到期借款本息,海天银行要求华中承担保证责任,但华中主张,海天银行应先行使抵押权。经评估,抵押的建设用地使用权连同新楼房F价值为1200万元,其中新楼房F的价值为500万元。不考虑评估、拍卖的税费。要求:根据上述内容,分别回答下列问题。
题目:华中主张,海天银行应先行使抵押权是否合法?并说明理由。
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参考答案
华中的主张合法。根据规定,被担保的债权既有物的担保又有人的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权。
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