- 单选题开发商预售商品房应当符合若干条件,关于其条件表述不正确的是()。
- A 、已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书
- B 、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%以上
- C 、持有建设工程规划许可证
- D 、取得商品房预售许可证明

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【正确答案:B】
《城市房地.产管理法》第四十四条規定,商品房预售,应当符合下列条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

- 1 【单选题】在《城市房地产管理法》中规定,商品房预售应当持有建设工程( )。
- A 、开发许可证
- B 、规划许可证
- C 、施工许可证
- D 、销售许可证
- 2 【案例分析题】某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区,用地面积约18h㎡,提出了一个用地布局初步设想,如图4所示。图4某滨河小区用地布局示意图【问题】试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题,并提出修改完善意见(不必作图)。
- 3 【单选题】商业性开发以( )为出发点。
- A 、私人利益
- B 、公共利益
- C 、集体利益
- D 、公司利益
- 4 【单选题】商业性开发是指() 。
- A 、将开发项目的概念具体化和落实的工作
- B 、投资者和投资机构作出投资的决策
- C 、以营利为目的的开发建设活动
- D 、对项目的经济利益和相关风险进行评估
- 5 【单选题】商业性开发过程是() 。
- A 、项目构想与策划阶段、项目投融资阶段、项目实施阶段、销售与经营
- B 、项目构想与策划阶段、项目决策阶段、项目投融资阶段、项目实施阶段、销售与经营
- C 、项目构想与策划阶段、建设用地的获得、项目投融资阶段、项目实施阶段、销售与经营
- D 、项目构想与策划阶段、项目决策阶段、项目实施阶段、销售与经营
- 6 【单选题】商业性开发规程( )。
- A 、项目构想与策划阶段、项目投融资阶段、项目实施阶段、销售与经营
- B 、项目构想与策划阶段、项目决策阶段、项目投融资阶段、项目实施阶段、销售与经营
- C 、项目构想与策划阶段、建设用地的获得、项目投融资阶段、项目实施阶段、销售与经营
- D 、项目构想与策划阶段、项目决策阶段、项目实施阶段、销售与经营
- 7 【多选题】商品房预售,应当符合的条件包括以下各项中的( )。
- A 、已交付部分土地使用权出让金
- B 、持有建设工程规划许可证
- C 、按提供预售的商品房计算,投人开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
- D 、开发商共有房地产,经其他共有人书面同意预售的
- 8 【多选题】商品房预售,应当符合的条件包括以下各项中的()。
- A 、已交付部分土地使用权出让金
- B 、持有建设工程规划许可证
- C 、按提供预售的商品房计算,投资人开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
- D 、开发商共有房地产,经其他共有人书面同意预售的
- E 、城中村自主开发自建房完工的
- 9 【案例分析题】某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区,用地规划约18hm2,提出了一个用地布局初步设想,如图所示。图1-6-22 某居住小区规划示意图【问题】试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题,并提出修改完善意见(不必作图)。
- 10 【案例分析题】附图为南方一城市某房地产开发商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地。规划条件如下:容积率不超过2.5;建筑间距系数不低于1:1.11;配套公共服务设施及市政设施齐全;该房地产开发商根据规划条件提供了以高层为主的总平面设计方案。图1-11-8 总平面设计方案示意图【问题】假如你为规划管理人员,应该重点审查哪些内容?并指出方案存在的主要问题?