- 案例分析题某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区,用地规划约18hm2,提出了一个用地布局初步设想,如图所示。图1-6-22 某居住小区规划示意图【问题】试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在的问题,并提出修改完善意见(不必作图)。
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参考答案
该用地设想中主要用地功能和布局存在的问题及修改完善意见为: (1)多层住宅与高层住宅的位置不合适。该小区的主要景观朝向为北侧的大江及市级绿地,方案中把高层建筑布置在这一侧,挡住了后面的多层住宅的良好景观。多层住宅应布置在用地北侧滨江地段,高层住宅应布置在用地的南侧。而且如果低层、多层住宅布置在北侧,高层建筑布置在南侧,从滨江一侧看去可以形成层次丰富的建筑景观。 (2)小学和托幼应分别独立占地,且方案中安排的位置不合理。设置在城市主干道、次干道交叉口,城市车流量较大,对学生出行安全的威胁较大。同时小学、托幼的位置在小区中偏东南,北侧住宅超过服务半径要求,应布置在靠近规划路一侧,位置居中。 (3)小区商服位置偏于用地西北侧一隅,南侧住宅的居民购物距离较远,不方便。且小区的配套商服主要为小区内部居民服务,不宜临城市主干路设置。小区商服位置应适当分散,或位置居中。 (4)缺少集中公共绿地,应在小区中部增加。呈线状与北侧小区商服,市级绿地相接,同时满足小区内的景观均匀性。
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