- 单选题下列关于土地增值税清算的陈述,不正确的是()。
- A 、土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为清算单位
- B 、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的,由税务机关进行判断是否进行清算
- C 、应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起30日内到主管税务机关办理清算手续
- D 、纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金
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参考答案【正确答案：C】
应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
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- A 、房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理
- B 、回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应作为房地产企业的销售收入
- C 、房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，在计算土地增值税时不得扣除
- D 、房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，在计算土地增值税时不得扣除
- 2 【单选题】关于土地增值税的清算，下列说法错误的是（ ）。
- A 、以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算
- B 、对于应进行清算的项目，纳税人应当在满足清算条件之日起60日到主管税务机关办理清算手续
- C 、在清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报
- D 、对于税务机关要求进行清算的项目，须在主管税务机关限定的期限内办理清算手续
- 3 【多选题】下列进行土地增值税清算中，有关扣除项目的陈述，符合规定的有（ ）。
- A 、扣除项目金额中所归集的各项成本和费用必须是在清算项目开发中直接发生的或应当分摊的
- B 、与清算项目配套的居委会和派出所用房的建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除
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- 4 【多选题】下列关于土地增值税清算政策的陈述,正确的有()。
- A 、土地增值税清算时,已全额开具商品房销售发票的,按照发票所载金额确认收入
- B 、清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的,不允许税前扣除
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- D 、房地产开发业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
- 5 【单选题】以下关于土地增值税清算的规定,下列说法不正确的是( )。
- A 、房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的,安置用房视同销售处理
- B 、回迁户支付给房地产开发企业的补差价款,应作为房地产企业的销售收入
- C 、房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费,在计算土地增值税时不得扣除
- D 、房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,在计算土地增值税时不得扣除
- 6 【单选题】关于土地增值税的清算,下列说法错误的是( )。
- A 、以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算
- B 、对于应进行清算的项目,纳税人应当在满足清算条件之日起60日到主管税务机关办理清算手续
- C 、在清算时未转让的房地产,清算后销售或有偿转让的,纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报
- D 、对于税务机关要求进行清算的项目,须在主管税务机关限定的期限内办理清算手续
- 7 【单选题】关于土地增值税的清算，下列说法错误的是( )。
- A 、以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算
- B 、对于应进行清算的项目，纳税人应当在满足清算条件之日起60日内到主管税务机关办理清算手续
- C 、在清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报
- D 、对于税务机关要求进行清算的项目，纳税人须在主管税务机关限定的期限内办理清算手续
- 8 【单选题】根据土地增值税清算的规定，下列说法不正确的是（）。
- A 、房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理
- B 、回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应作为房地产企业的销售收入
- C 、房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，在计算土地增值税时不得扣除
- D 、房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，在计算土地增值税时不得扣除
- 9 【多选题】关于土地增值税清算的陈述，下列说法正确的有（ ）。
- A 、土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为清算单位
- B 、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的，应该进行清算
- C 、应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起30日内到主管税务机关办理清算手续
- D 、纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
- 10 【单选题】关于土地增值税的清算，下列说法错误的是（ ）。
- A 、已全额开具商品房销售发票的，按发票所载金额确认收入
- B 、未全额开具商品房销售发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入
- C 、销售合同所载商品房面积与实际测量不一致并在清算前已补或退房款的，在计算土增时应予调整
- D 、未开具商品房销售发票的，按实际收取全额确认收入
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- 下列各项工作，不属于首席风险总监负责的是( )。
- 府城房地产开发公司为内资企业，公司于2008年1月~2011年2月开发“东丽家园”住宅项目，发生相关业务如下： （1）2008年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17000万元，并规定2008年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2009年5月才开始动工。因超过期限1年未进行开发建设，被政府相关部门按照规定征收土地受让总价款20%的土地闲置费。 （2）支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费用合计2450万元。 （3）2010年3月该项目竣工验收，应支付建筑企业工程总价款3150万元，根据合同约定当期实际支付价款为总价的95%，剩余5%作为质量保证金留存两年，建筑企业按照工程总价款开具了发票。 （4）发生销售费用、管理费用1200万元，向商业银行借款的利息支出600万元，其中含超过贷款期限的利息和罚息150万元，已取得相关凭证。 （5）2010年4月开始销售，可售总面积为45000m2，截止2010年8月底销售面积为40500 m2，取得收入40500万元；尚余4500m2房屋未销售。 （6）2010年9月主管税务机关要求房地产开发公司就“东丽家园”项目进行土地增值税清算，公司以该项目尚未销售完毕为由对此提出异议。 （7）2011年2月底，公司将剩余4500m2房屋打包销售，收取价款4320万元。（其他相关资料：①当地适用的契税税率为5%；②城市维护建设税税率为7%；③教育费附加征收率为3%；④其他开发费用扣除比例为5%） 要求：根据上述资料，按序号回答下列问题，如有计算，每问需计算出合计数。 （6）计算2010年9月进行土地增值税清算时可扣除的开发费用。
- 下列各项中可以导致流动资产周转天数增加的有（ ）。
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- 甲公司拟新建一个化工项目。经过可行性研究，该项目预计净现值为420万元，内部收益率为13%。甲公司进一步分析初始投资，建设期及寿命期的变动对该项目预计净现值的影响及影响程度。甲公司采取的风险管理技术与方法是（ ）。
- 下列不属于公司治理应遵循的基本原则的是（ ）。
- 在对企业产品组合进行分析时，产品组合中所包含的产品项目的总数是产品组合的（ ）。
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