- 多选题甲将自己的私房一间出租给其同事乙居住,双方签订租赁协议,约定租期两年,月租金2 000元。其他事项未约定。在租赁期间,当事人以下行为合法的有()。
- A 、如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议,乙可在租赁期满时支付租金
- B 、租赁期内经甲同意,乙将住房转租给丙,并每月收取2 500元租金归自己所有
- C 、甲将该私房作价30万元出售,则在租赁期间乙可继续租赁使用该房
- D 、如甲在出卖前将私房出售情况通知乙,则乙有权以优惠价20万元购买该房

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【正确答案:B,C】
承租入应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确的,可以协议补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。未约定租金支付期又不能达成补充协议的,租期1年以上的,应在每满1年时支付。在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租入所有,但当事人另有约定的除外。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,出租入应在出卖前的合理期限内通知承租入,同等条件下承租入享有优先购买权。选项A应该是每满1年时支付;选项D没有在同等条件下购买,也是不正确的。

- 1 【多选题】甲与乙订立租赁合同,将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间,甲在征得乙同意后,将房屋卖给丙,并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中,错误的有( )。
- A 、租赁合同在乙和丙之间继续有效
- B 、租赁合同自动解除
- C 、租赁合同自动解除,但是甲应当对乙承担违约责任
- D 、租赁合同自动解除,但是丙应当另行与乙订立租赁合同
- 2 【判断题】甲将一处自有的私房出租给乙,口头约定租赁期限为1年,该合同为无效合同。( )
- A 、正确
- B 、错误
- 3 【多选题】甲与乙订立租赁合同,将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间,甲在征得乙同意后,将房屋卖给丙,并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中,错误的有()。
- A 、租赁合同在乙和丙之间继续有效
- B 、租赁合同自动解除
- C 、租赁合同自动解除,但是甲应当对乙承担违约责任
- D 、租赁合同自动解除,但是丙应当另行与乙订立租赁合同
- 4 【多选题】甲将自己的房屋出租给乙,租期为2年,在租赁期间,甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的有( )。
- A 、甲与丙签订的买卖合同无效,因为甲未取得乙的同意
- B 、甲应当提前通知乙房屋将要出售
- C 、乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋
- D 、如丙购买了房屋,则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续执行
- 5 【判断题】甲向乙借款,将自己的房屋抵押给乙,甲、乙在抵押合同中约定,若甲到期不返还借款本息,该房屋的所有权直接归乙,该约定无效。( )
- A 、对
- B 、错
- 6 【单选题】甲将自己所有的一台机器设备出租给乙使用,约定租期为一年。在租赁期内,甲未经乙的同意,又将该台机器设备出售给丙。下列说法正确的是()。
- A 、租赁期内签订的买卖合同无效
- B 、未经承租方同意而签订的买卖合同无效
- C 、原租赁合同对丙继续有效
- D 、乙享有以同等条件优先购买的权利
- 7 【单选题】王某将自己居住的房屋向某保险公司投保家庭财产保险。保险合同有效期内,该房屋因邻居家的小孩玩火而被部分毁损,损失10万元。根据保险法律制度的规定,下列表述中,正确的是()。
- A 、王某应当先向邻居索赔,在邻居无力赔偿的情况下才能向保险公司索赔
- B 、王某可以放弃对邻居的赔偿请求权,单独向保险公司索赔
- C 、如果王某已从邻居处得到10万元的赔偿,其仍可向保险公司索赔
- D 、如果王某从保险公司得到的赔偿不足10万元,其仍可向邻居索赔
- 8 【判断题】甲向乙借款,将自己的房屋抵押给乙,甲、乙在抵押合同中约定,若甲到期不返还借款本息,该房屋的所有权直接归乙,该约定无效。()
- A 、正确
- B 、错误
- 9 【多选题】甲将自己的房屋出租给乙,租期为2年,在租赁期间,甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的有()。
- A 、甲与丙签订的买卖合同无效,因为甲未取得乙的同意
- B 、甲应当提前通知乙房屋将要出售
- C 、乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋
- D 、如丙购买了该房屋,则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续履行
- 10 【判断题】甲向乙借款,将自己的房屋抵押给乙,甲、乙在抵押合同中约定,若甲到期不返还借款本息,该房屋的所有权直接归乙,该抵押合同无效。()
- A 、正确
- B 、错误
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