- 多选题下列关于投资性房地产的会汁处理中，表述正确的有()。
- A 、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认件的应当计入投资性房地产成本
- B 、当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该投资性房地产
- C 、企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目
- D 、公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动计人“资本公积一其他资本公积”科目
- E 、企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产来管理，再开发期间仍然计提折1日或摊销
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参考答案【正确答案：A,B,C】
选项D，公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目；选项E，再开发期间不计提折旧或摊销。
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- A 、采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用
- B 、采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量
- C 、按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产
- D 、企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露
- 2 【多选题】下列有关投资性房地产的会计处理，正确的有()。
- A 、采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进行摊销，也不确认减值损失，应以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值
- B 、无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目等
- C 、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产一成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
- D 、处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出
- E 、采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式，应当作为会计政策变更
- 3 【多选题】下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有()。
- A 、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
- B 、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
- C 、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
- D 、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
- E 、采用成本模式计量的投资性房地产，应计提投资性房地产累计折旧（摊销）
- 4 【单选题】下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。
- A 、采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计人管理费用
- B 、采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量
- C 、按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产
- D 、企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露
- 5 【多选题】下列关于固定资产的会计处理中，表述正确的有（）。
- A 、固定资产日常修理费用直接计入发生当期费用
- B 、固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失计入固定资产价值
- C 、将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值
- D 、企业租入的固定资产，使用权资产应当按照成本进行初始计量
- E 、租入的固定资产，在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债
- 6 【单选题】下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是（）。
- A 、外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
- B 、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产办理竣工决算前所发生的必要支出构成
- C 、债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
- D 、非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
- 7 【单选题】下列关于投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（ ）。
- A 、采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入其他业务成本
- B 、采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量
- C 、按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产
- D 、企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露
- 8 【多选题】下列有关对投资性房地产会计处理方法的表述中，不正确的有（ ）。
- A 、作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产一成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目；已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备
- B 、无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目
- C 、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产-成本”、“投资性房地产-公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
- D 、处置投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出
- E 、投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更
- 9 【多选题】下列有关房产税税务处理的表述正确的有（ ）。
- A 、对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值中均包含地价
- B 、房产原值的具体扣除比例，由当地税务机关在税法规定的减除幅度内自行确定
- C 、某商场对外出租仓库，合同约定第一个月免收租金，在免收租金期间该商场按照房产余值缴纳房产税
- D 、对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税
- E 、对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计征房产税
- 10 【单选题】下列关于地下建筑物房产税的表述中正确的是（ ）。
- A 、单独建造的地下建筑物不缴纳房产税
- B 、对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分和地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定缴纳房产税
- C 、地下建筑物若作工业用途，以房屋原价的10%～30%作为应税房产原值
- D 、地下建筑物若作商业用途，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值
热门试题换一换
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- 根据我国公司法律制度的规定，下列关于速达公司为甲的借款提供担保的表述中，正确的有（ ）。
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