- 单选题甲房地产开发公司，2018年9月1日将新新花园10号楼2单元301出售给了钱某，双方签订了预售合同并办理了预告登记。10天后，甲房地产开发公司又与不知情的李某就上述房屋签订预售合同。交房时间届至，钱某、李某同时向甲房地产开发公司提出交付房屋的请求。有关本案的下列说法中，正确的是（ ）。
- A 、甲房地产开发公司应当将房屋交付给钱某，并为其办理房产登记
- B 、甲房地产开发公司应当将房屋交付给李某，并为其办理房产登记
- C 、甲房地产开发公司应当将房屋交付给钱某和李某，并将钱某、李某登记为房屋共有人
- D 、由甲房地产开发公司自行选择向谁交付房屋，为谁办理房产登记
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参考答案【正确答案：A】
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，不发生物权效力。
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- A 、0
- B 、133.5
- C 、142.5
- D 、292.5
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- A 、经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
- B 、经专有部分占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意
- C 、经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数2/3以上的业主同意
- D 、经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意
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- A 、与乙物业公司签订合同的是开发商甲房地产公司，该合同未经我本人同意，不能对我产生约束力
- B 、自2010年1月1日购下该房后，我在A小区没住过1分钟，没有享受过任何物业服务，不应缴纳物业费
- C 、我与承租人李某已经约定租赁期间物业费由李某缴纳，2011年的物业费乙物业公司应当向李某主张
- D 、由于物业服务合同约定“当年的物业费应于当年2月1日前缴清”，乙物业公司起诉时，有关2010年物业费的诉讼时效期间已经经过
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- A 、业主委员会无权提起诉讼，解除物业服务合同应当以全体业主的名义提起诉讼
- B 、物业服务合同对方当事人为甲房地产开发公司，解除合同请求只能由甲房地产开发公司提出
- C 、业主委员会代拖欠物业费的业主缴纳物业费后，物业服务合同可以解除
- D 、业主大会作出与乙物业公司解聘物业服务合同决定的程序不合法，业主委员会无权请求解除物业服务合同
- 6 【多选题】2010年1月1日，王某在甲房地产开发公司开发建设的A小区购置了一套商品房，并自2011年1月1日起将该房出租给李某，与李某约定租赁期间由李某缴纳物业费。2011年年底，业主大会召开会议，商讨更换物业公司事项，王某出席了会议并在会议上明确表示同意解聘原由开发商先行聘用的乙物业公司，但对拟聘的丙物业公司表示质疑，反对聘用丙物业公司；最后业主大会作出决定解聘乙物业公司，自2012年1月1日起改聘丙物业公司为A小区提供物业服务。如果2012年1月1日，丙物业公司顺利接任，接任后与丁保洁公司签订合同，约定由丁保洁公司负责小区垃圾处置，并向业主公开承诺提供24小时楼口保安值岗服务。王某对丙物业公司的服务不满，拒绝向丙公司支付2012年的物业费。丙物业服务公司向人民法院提起诉讼，王某在诉讼中提出的下列主张，无法得到人民法院支持的有( )。
- A 、业主大会表决聘用丙物业公司的决定时，我明确表示反对，该物业合同对我无效
- B 、丙物业公司聘用丁保洁公司进行垃圾处置的行为违法，丙物业公司未履行物业服务合同，无权要求缴纳物业费
- C 、丙物业公司未履行其承诺的24小时楼口保安值岗服务，无权要求缴纳物业费
- D 、丙物业公司收取的物业费过高，其提供的诸多服务都是不必要的，这部分服务有关的费用无权要求缴纳
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- A 、李某不能取得该房屋的所有权
- B 、由于张某与甲公司签订的合同没有办理备案手续,因此该合同无效
- C 、张某与甲公司向房屋管理机关办理的预告登记由于超过了1年,因此失效
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- A 、李某不能取得该房屋的所有权
- B 、由于张某与甲公司签订的合同没有办理备案手续,因此该合同无效
- C 、张某与甲公司向房屋管理机关办理的预告登记由于超过了1年,因此失效
- D 、张某有权解除合同,并要求甲公司承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金,但不能再要求赔偿损失
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- B 、133.5
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