参考答案
【正确答案：null】
五种竞争力分析：
①潜在进入者的进入威胁。“房地产行业要求注册资金1000万元以上，主要的约束条件是资金和土地……无论是国内拥有大量现金的其他行业企业，还是一些资金实力雄厚的国际公司都在计划进入房地产行业”。由此可以看出新进入者的威胁比较大。
②替代品的替代威胁。“房地产商品的非同质性导致几乎没有替代品，这对于房地产企业来说是十分有利的”。
③供应商讨价还价的能力。“从某种意义上来讲，可将房地产企业的供应商分为两类：一类为政府，另一类为原材料供应商、建筑公司等。土地的稀缺性及政府对土地的完全垄断使得土地供给缺乏价格弹性，因此房地产企业必须以较高的成本获得土地使用权；而相对于原材料供应商、建筑公司等房地产企业则处于供应链的核心位置”，政府供应商的讨价还价能力相对较强，原材料供应商、建筑公司等供应商的讨价还价能力相对较弱。
④购买商讨价还价的能力。“买方是房地产企业的核心，企业作为供给方，总是想方设法提高价格，而买方会尽量压低价格。目前我国财富分配贫富悬殊，并且财富集中在少数人手里，而房地产市场需求远远大于供给，因此我国房地产市场偏向档次高的客户，普通的低档房盖得很少，低收入者无能力买，并且消费者获取房地产信息成本较高。这些原因决定了购买方的讨价还价能力相对于开发商来说是较弱的”。
⑤产业内现有企业的竞争。“房地产是个特殊的行业，它的'产品'就是固定资产，耗资大，风险大。一般而言，这一点阻止了进入此行业的企业的数量，使得该行业相对其他行业竞争程度小。同时它的退出成本很高。房地产业的特殊性决定了一旦进入这个行业，特别是已经开始进行房地产开发，如果想半途而退，成本是相当大的”，因此竞争对手之间的竞争是比较激烈的
。
您可能感兴趣的试题
