参考答案

20×6年1月1日，甲公司以20000万元购买公寓。
借：投资性房地产—成本 20000
贷：银行存款 20000
20×6年12月31日，公寓的公允价值增加至21000万元（2.1万/平方米×1万平方米），增值1000万元。
借：投资性房地产—公允价值变动1000
贷：公允价值变动损益 1000
或（剩余80%部分）：
借：投资性房地产—公允价值变动 800（1000×80%）
贷：公允价值变动损益 800
甲公司实现租金收入和成本：
借：银行存款 500
贷：其他业务收入（或主营业务收入）500
借：其他业务成本（或主营业务成本）100
贷：银行存款 100
甲公司于20×6年12月31日出售投资性房地产的会计分录如下：
借：银行存款 4200
贷：其他业务收入（或主营业务收入）4200
借：其他业务成本（或主营业务成本）4000（20000×20%）
公允价值变动损益 200（1000×20%）
贷：投资性房地产—成本 4000（20000×20%）
—公允价值变动 200（1000×20%）
或（出售时未确认出售部分公允价值变动损益）：
借：其他业务成本（或主营业务成本）4000
贷：投资性房地产—成本 4000（20000×20%）